Όροι και Προϋποθέσεις

Σημεία: Ι - XIX
_________________________________________________________________________________________________________________

I. Συμβόλαιο μεσιτείας
Μια σύμβαση μεσιτείας συνάπτεται αν εσείς ή η εταιρεία σας ως πελάτης μιας ή περισσότερων προσφορών σας κάνει χρήση της εταιρείας μεσιτείας OAT - Hotel & Real Estate - PR Service & Partner Int'l (OAT short) και / ή αν είστε Η απόδειξη ή η διαμεσολάβηση συνειδητά με τον παλιό και ενδεχομένως νέο ιδιοκτήτη / ιδιοκτήτη του ακινήτου άμεσα σε σύνδεση ή ανταλλαγή για αυτό - επίσης σιωπηρά.
Με την παραλαβή μιας προσφοράς OAT, π.χ. μέσω ταχυδρομείου, φαξ, τηλεφώνου, ePost όπως το Internet όπως το eMail, αλλά και μέσω SMS / MMS, εφημερίδων ή με άλλον τρόπο, αυτοί οι όροι και προϋποθέσεις τίθενται σε ισχύ συμβατικά.
Το ίδιο ισχύει και για τον ιδιοκτήτη / ιδιοκτήτη, στον οποίο αποκτάται και γνωστοποιείται ένας μελλοντικός πελάτης βάσει της εντολής του ή ακόμη και η συγκατάθεσή του προς την OAT και τις υπηρεσίες PR της για ακίνητα.
Εάν γνωρίζετε ήδη την προσφορά, οφείλετε να μας ειδοποιήσετε γραπτώς και το αργότερο εντός 5 (πέντε) εργάσιμων ημερών από την παραλαβή των πληροφοριών και της ημερομηνίας προέλευσης όσον αφορά τόσο το αντικείμενο όσο και την πώληση στον εργολάβο OAT με εγγυημένη διακριτική ευχέρεια διαθέσιμες για υποβολή.

ΙΙ. Τέλη διαμεσολάβησης (= προμήθεια / μεσιτεία)
Το δικαίωμα σε χρηματιστηριακή αμοιβή γεννάται μόλις η αγορά, η μίσθωση, η προμήθεια αγοράς / μίσθωσης ή άλλη σύμβαση παροχής υπηρεσιών έχει συναφθεί μέσω του χρηματιστηρίου ή βάσει αποδείξεων από τη μεσιτική υπηρεσία OAT, ακόμη και αν η OAT δεν συμμετείχε στη σύναψη της σύμβασης ή ήταν παρούσα , Αρκεί το γεγονός ότι η δραστηριότητα διαμεσολάβησης της ΟΑΤ ήταν το αποκορύφωμα της σύναψης της σύμβασης ή άλλων παρόμοιων συμφωνιών. Το ίδιο ισχύει όταν η εξαγορά πραγματοποιείται μέσω δημοπρασίας ή άλλως μέσω της σύναψης μιας ανάθεσης ή της άμεσης επαφής του ιδιοκτήτη ή με πολύ διαφορετικούς όρους.
Η προμήθεια διαμεσολάβησης ή η χρηματιστηριακή προμήθεια είναι με τη σύναψη συμβολαίων πώλησης ή με σύναψη συμβάσεων με πλειστηριασμό ή ήδη κατά τη σύναψη σύμβασης για το δικαίωμα προτίμησης που οφείλεται.
Το τέλος τοποθέτησης υπολογίζεται με βάση την προμήθεια ή το τέλος που καθορίζεται στην προσφορά. Εάν δεν έχει συναφθεί ούτε προμήθεια διαμεσολάβησης ή προμήθεια προμήθειας ούτε εμφανίζεται στην προσφορά τέλους διαμεσολάβησης, ο υπολογισμός των τελών θα γίνει σύμφωνα με τη ρήτρα ΙΙΙ αυτών των ΓΠΟ. Στην περίπτωση ακίνητης ή επιχειρησιακής αγοράς, μίσθωσης ή μίσθωσης, διαφορετικά. Η διαχείριση χρημάτων όπως το δικαίωμα της πρώτης άρνησης ισχύει επίσης για την εκτέλεση προκαταβολής ή την απόκτηση ενός αντικειμένου ως σύμβαση, η οποία οδηγεί στην άμεση αποδοχή αμοιβής της OAT.
Η αξίωση αμοιβής προκύπτει ιδίως εάν η αγορά πραγματοποιείται υπό συνθήκες που αποκλίνουν από την προσφορά ή την επιθυμητή οικονομική επιτυχία που επιτυγχάνεται με ισοδύναμη σύμβαση ή την αγορά από πλειστηριασμό ή από νέο προστεθέν κάτοχο μέσω της διαμεσολάβησης ή βάσει πιστοποιητικού της OAT είναι. Αυτό ισχύει και αν η σύμβαση / αγορά συνάπτεται μέσω άλλου ή περαιτέρω αντικειμένου του αποδεδειγμένου συμβαλλόμενου μέρους ή νέου ιδιοκτήτη. Η προμήθεια διαμεσολάβησης καταβάλλεται επίσης σε κάθε περίπτωση εάν μεταβιβαστούν δικαιώματα στο αντικείμενο διαφορετικό από τη νομική μορφή που προβλέπεται στην προσφορά ή εάν πραγματοποιηθεί μερική και πρόσθετη απόκτηση στο αντικείμενο. Το δικαίωμα σε χρηματιστηριακή αμοιβή παραμένει με τον πελάτη ρητά και με αμοιβαία συγκατάθεση, εάν η σύμβαση συνάπτεται βάσει των όρων αμφισβήτησης, αναστολής ή / και διάλυσης μετά τη λήξη της υπογραφής σύμβασης ή πρέπει να αντιστραφεί. Το ίδιο ισχύει και αν η σύμβαση που έχει συναφθεί τερματίζεται λόγω της επιφύλαξης της ακύρωσης από τον πελάτη ή αν έχει αντιστραφεί ή δεν εκπληρωθεί για άλλους λόγους στο πρόσωπο του. Εάν η σύμβαση αμφισβητηθεί επιτυχώς, το μέρος της σύμβασης που έχει θέσει το λόγο για αμφισβήτηση παραμένει υπεύθυνο έναντι του άλλου μέρους για αποζημίωση. Η OAT διατηρεί την απαίτησή της για τέλη παρά τους νόμιμους αποκλίνοντες κανονισμούς μετά από οποιαδήποτε σύμβαση των προαναφερθέντων μερών.

ΙΙΙ. Ποσό της προμήθειας διαμεσολάβησης (= μεσιτεία / προμήθεια) για ακίνητα στην ΕΕ
α) Όταν αγοράζετε ένα ακίνητο, το προμήθεια διαμεσολάβησης που πρέπει να καταβληθεί βασίζεται στη συνολική τιμή αγοράς και σε όλες τις συναφείς βοηθητικές υπηρεσίες. Οι τιμές υπολογισμού για την προμήθεια διαμεσολάβησης γίνονται μεμονωμένα. Εάν η συγκεκριμένη ατομική και συγκεκριμένη αντικειμενικότητα δεν έχει ποσοτικοποιηθεί και καθοριστεί εκ των προτέρων, η λεγόμενη εσωτερική προμήθεια του πωλητή καθώς και η εξωτερική προμήθεια του αγοραστή είναι συνήθως τρία τοις εκατό (= 3,57% συμπεριλαμβανομένου του τρέχοντος γερμανικού ΦΠΑ 19%). ).
β) Σε περίπτωση μίσθωσης, χρηματοδοτικής μίσθωσης, χρηματοδοτικής μίσθωσης ή οικονομικά παρόμοιων συναλλαγών, η χρηματική αντιπαροχή και η αμοιβή απόδειξης για τον εργολάβο, αν δεν ορίζεται διαφορετικά, ανέρχονται σε δύο καθαρά μηνιαία μισθώματα για οικιστικά ακίνητα συν το νόμιμο ΦΠΑ.
γ) Στην περίπτωση εμπορικών χώρων όπως γραφείων, βιομηχανικών χώρων, εστιατορίων, εμπορικών χώρων και συναφών, η προμήθεια ανέρχεται σε τρία καθαρά μηνιαία μισθώματα για μισθώσεις μέχρι 5 ετών.
Τα ποσοστά προμήθειας αυξάνονται κατά 0,5 μηνιαίο ενοίκιο για μισθώσεις που συνάπτονται για περίοδο μεγαλύτερη των 5 ετών πλέον ΦΠΑ.
δ) Οι συμφωνημένες περιόδους χωρίς μίσθωση ή άλλες παροχές εκ μέρους του ιδιοκτήτη είναι ουσιαστικά άσχετες με τον υπολογισμό της προμήθειας. Εάν συμφωνηθεί ένα διαβαθμισμένο ενοίκιο, η προμήθεια υπολογίζεται με βάση το μέσο μηνιαίο ενοίκιο για συνολική διάρκεια 20 ετών.
ε) Σε περίπτωση που συμφωνηθεί δικαίωμα προαίρεσης του μισθωτή ή του μισθωτή πέραν της σύμβασης μίσθωσης ή μίσθωσης, τότε θα πρέπει να καταβληθεί από τον μισθωτή ή μισθωτή επιπλέον προμήθεια μεσιτείας ύψους μηνιαίου μισθώματος ή μίσθωσης ψυγείου συν το νόμιμο ΦΠΑ.
στ) Κατά την εξασφάλιση δικαιώματος πρώτης άρνησης, το δικαίωμα προτίμησης είναι υποχρεωμένο να καταβάλλει 1,50% για συμβάσεις μέχρι € 100,000.00 και 1,00% για συμβάσεις άνω των € 100,000,00 της αγοραίας αξίας του αντικειμένου και, κατά την άσκηση του δικαιώματος πρώτης άρνησης, το υπόλοιπο ποσό της Επιτροπή, όπως στο σημείο III.1. σύμφωνα με την τιμή αγοράς, πλέον ΦΠΑ.
ζ) Αν, με βάση την πρωταρχική απόδειξη της OAT, η απόκτηση ενός αντικειμένου πραγματοποιείται σε περίπτωση αποκλεισμού ή άλλης διαδικασίας πλειστηριασμού, ο αποκτών οφείλει να καταβάλει την προμήθεια στο ίδιο ποσό όπως στο σημείο III.1. να καταβάλει τα έσοδα από τη δημοπρασία εκτός εάν έχει γίνει άλλη ρύθμιση ή έχει συναφθεί συμφωνία ισοδύναμη με την απόκτηση.
η) η προμήθεια για τον αγοραστή κατά την παραγγελία και τη μεταβίβαση μίσθωσης ανέρχεται σε ποσοστό 5,00% της τιμής αγοράς πλέον του ΦΠΑ. Αν δεν έχει συμφωνηθεί τιμή αγοράς, οι ετήσιοι τόκοι των 18 ετών θα το αντικαταστήσουν.
i) Για μια πώληση σε βάση συνταξιοδότησης, η τιμή αγοράς είναι η τιμή μετρητών συν τους κεφαλαιοποιημένους συνταξιοδοτικούς τόκους (κεφαλαιουχική αξία της σύνταξης).

IV. Επίπεδο χρηματιστηριακού τέλους (μεσιτεία / προμήθεια) για διεθνή ακίνητα
Η OAT συνεργάζεται στο δικό της δίκτυο με διάφορους διεθνείς οργανισμούς-εταίρους. Στην περίπτωση αγοράς διεθνούς ακίνητης περιουσίας που προσφέρεται απευθείας στον μελλοντικό αγοραστή από την OAT απευθείας ή μέσω ενός από τους συνεργάτες της, το ποσό των προμηθειών που πρέπει να καθορίζονται πρέπει να καθορίζεται εκ των προτέρων, διαφορετικά όπως προαναφέρθηκε.

V. Πληρωμή και αθέτηση πληρωμής
Το συμφωνημένο τέλος διαμεσολάβησης (= μεσιτεία / προμήθεια) καθυστερεί. 2 εβδομάδες πριν από την πλήρη αγορά πριν από τη σύναψη του συμβολαιογράφου με αυτόν σε σταθερό λογαριασμό μεσεγγύησης (= συμβολαιογράφος-Anderkonto) για την πληρωμή mäklerische στην OAT να καταθέσει κατά τη σύναψη της σύμβασης, με μίσθωση / μίσθωση απευθείας πριν από την υπογραφή της σύμβασης μετρητών ή πληρωμής OAT να παραδώσει.
Σε περίπτωση καθυστερημένης πληρωμής του τέλους διαμεσολάβησης ή επιστροφής εξόδων, ο κύριος υπόχρεος καταβάλλει στην OAT τόκους υπερημερίας κατά 5% πάνω από το αντίστοιχο βασικό επιτόκιο του νόμου περί συμφιλίωσης έκπτωσης, αλλά τουλάχιστον το 7% των 100. Ο πελάτης διατηρεί το δικαίωμα να αποδείξει ότι η ζημία δεν έχει συμβεί ή όχι σε αυτό το ποσό.

VI. ΦΠΑ
Ο ΦΠΑ χρεώνεται σύμφωνα με τον νόμο και τον ισχύοντα συντελεστή ΦΠΑ.

VII Συμπληρωματικές συμφωνίες
Πρόσθετες συμφωνίες στις προσφορές της εταιρείας OAT απαιτούν γραπτή επιβεβαίωση για να είναι νομικά αποτελεσματική.

VIII. Διπλή δραστηριότητα, υποχρέωση παραπομπής
Ο ΟΑΤ έχει το δικαίωμα να εργάζεται για το άλλο συμβαλλόμενο μέρος και να χρεώνει τέλη για αυτό. Μια ευκαιρία για την ολοκλήρωση μιας νομικής συναλλαγής που ανακοινώθηκε από την OAT θεωρείται μέχρι στιγμής άγνωστη, εκτός αν υποβληθεί γραπτή αντίρρηση εντός 5 ημερών από τη στιγμή που το γνωρίζει και ταυτόχρονα μπορεί να γίνει σαφές από πού προέρχονται οι πληροφορίες. Στην περίπτωση αποκλειστικής εντολής μεσίτη, οι άμεσοι ή ενδεχόμενοι αγοραστές που διορίζονται από άλλους μεσίτες πρέπει να απευθύνονται αμέσως στον μεσίτη που διορίζεται αποκλειστικά.

IX. Αποκάλυψη πληροφοριών
Η διαβίβαση των πληροφοριών που παρέχονται από τον μεσίτη, ιδίως της απόδειξης, σε τρίτους από τον πελάτη επιτρέπεται μόνο με τη γραπτή συγκατάθεση του μεσίτη. Διαφορετικά, είναι υπεύθυνος, με την επιφύλαξη άλλης αίτησης αποζημίωσης, στην περίπτωση σύναψης της σύμβασης από τον τρίτο για το διαφυγόν ποσό / προμήθεια σύμφωνα με το σημείο III.

X. Ειδοποίηση
Μόλις έχει συναφθεί σύμβαση για αντικείμενο που προσφέρεται από την OAT ως ανάδοχο, ο πελάτης πρέπει να ενημερώσει αμέσως την OAT και να στείλει αντίγραφο της σύμβασης τουλάχιστον σε όλες τις συμβατικές συμφωνίες νομισματικής φύσης. Υπάρχει επίσης αξίωση συμμετοχής στη σύναψη της σύμβασης.

XI. ισοδυναμία
Εξίσου σύμφωνη με τη σύναψη συμβολαιογραφικής σύμβασης ή μίσθωσης είναι επίσης μια σύμβαση άλλη από αυτήν που προσφέρεται, υπό την προϋπόθεση ότι αυτό είναι ταυτόσημο ως προς το περιεχόμενο της αρχικής σύμβασης. Οι ασήμαντες αποκλίσεις πραγματικού, οικονομικού ή νομικού χαρακτήρα δεν βλάπτουν και εξακολουθούν να δικαιολογούν τη συμφωνημένη αξίωση προμήθειας. Το ίδιο συμβαίνει και στην περίπτωση που η συμβόλαιο συμβολαιογραφικής σύμβασης που έχει πράγματι συναφθεί αποκλίνει από την προσφορά, αλλά επιτυγχάνεται οικονομικά η ίδια επιτυχία ή μια συμβολαιογραφική συμφωνία αγοράς σε άλλη που ανήκει επίσης στο αντικείμενο του πωλητή, εάν η OAT, στο πλαίσιο της σύμβασης, αποδεικνύει τη σύναψη της αντίστοιχης σύμβασης με τον πελάτη ή τον ορισμό του συμβαλλόμενου μέρους. Η έκπτωση έως και 50% για τη σύναψη της σύμβασης θεωρείται ότι είναι σύμφωνη με τις οικονομικές και πραγματικές συνήθεις τελικές αποκλίσεις των τιμών αγοράς και δεν απαλλάσσεται από την υποχρέωση των παρόχων υπηρεσιών ή των εργολάβων.

XII. Απόσταση από τη σύμβαση
Ο πελάτης είναι υποχρεωμένος να ενημερώνει γραπτώς τον μεσίτη ή την OAT για τη διαμεσολάβηση του ακινήτου, αν αποφύγει τις συμβατικές του προθέσεις. Όλα τα έγγραφα που ανταλλάσσονται γραπτώς ή ηλεκτρονικά και όλα
Οι πληροφορίες που αποκτώνται κατά τη διάρκεια διαπραγματεύσεων ή συμφωνιών θα επιστραφούν πλήρως ή θα καταστραφούν με γραπτή ειδοποίηση στην OAT. Οποιαδήποτε αποδεικτικά στοιχεία προς και από την OAT & Partner αποδεδειγμένα ακίνητα και αντικείμενα δεν γίνονται αποδεκτά από οποιονδήποτε μεταγενέστερο ή άλλο κτηματομεσίτη ή ακόμη και από τους πωλητές ή χρησιμοποιούνται χωρίς OAT & Partner ως πρώτος διαμεσολαβητής, καθώς υπάρχει ήδη προηγούμενη γνώση.

XIII. επίδομα εξόδων
Τα έξοδα για τις παρεχόμενες υπηρεσίες οφείλονται μετά την κοινοποίηση και τη μη σύναψη συμβολαιογραφικής σύμβασης και εκτός εάν συμφωνηθεί διαφορετικά από τον πελάτη (πρώην κάτοχος του αντικειμένου) που πρέπει να καταβληθεί στον μεσίτη. Περαιτέρω αιτήματα αποζημίωσης μπορούν να τεθούν από τον μεσίτη ενάντια στην απόδειξη.

XIV Πολιτική ακύρωσης
Έχετε το δικαίωμα να αποχωρήσετε από την παρούσα σύμβαση ή τη σύμβασή σας εντός δεκατεσσάρων ημερών χωρίς να αιτιολογήσετε. Η περίοδος ανάκλησης είναι δεκατέσσερις ημέρες από την ημέρα της παραλαβής αυτής της εντολής ή της σύναψης της σύμβασης. Για να ασκήσετε το δικαίωμά σας υπαναχώρησης, πρέπει να ενημερώσετε την OAT για την απόφασή σας να υπαναχωρήσετε από αυτή τη σύμβαση μέσω σαφούς δήλωσης (π.χ. επιστολή που αποστέλλεται ταχυδρομικά, με φαξ ή με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο). Για να ικανοποιήσετε την προθεσμία υπαναχώρησης αρκεί να στέλνετε την προκήρυξη άσκησης του δικαιώματος υπαναχώρησης πριν από τη λήξη της προθεσμίας υπαναχώρησης στη διεύθυνση του μεσίτη που αναφέρεται παρακάτω.
Εάν ζητήσατε να ξεκινήσουν οι Υπηρεσίες κατά τη διάρκεια της Περίοδος Ανάκλησης, θα πρέπει να καταβάλλετε στην OAT ένα εύλογο ποσό κατά την ακύρωση που είναι ήδη ίσο με το ποσοστό σας μέχρι την ημερομηνία που θα ενημερώσετε τον Μεσίτη για την άσκηση του δικαιώματος ανάκλησης σχετικά με την παρούσα Σύμβαση παρεχόμενες υπηρεσίες σε σύγκριση με το συνολικό όγκο των υπηρεσιών που προβλέπονται στη σύμβαση. Εάν παρέχεται η απόδειξη της δυνατότητας σύναψης σύμβασης ή διαπραγμάτευσης μιας σύμβασης, αυτό αντιστοιχεί στο συνολικό πεδίο εφαρμογής της υπηρεσίας.

XV. Πολιτική Προστασίας Προσωπικών Δεδομένων
Τα προσωπικά σας δεδομένα θα αντιμετωπίζονται εμπιστευτικά από την OAT σύμφωνα με τους νόμιμους κανονισμούς προστασίας δεδομένων και αυτή την πολιτική απορρήτου. Εφόσον συλλέγονται προσωπικά δεδομένα (π.χ. όνομα, διεύθυνση ή διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου κ.λπ.), αυτό γίνεται πάντα στο μέτρο του δυνατού σε εθελοντική βάση. Αυτά τα δεδομένα δεν θα κοινοποιηθούν χωρίς τη ρητή συγκατάθεσή σας. Έχετε υπενθυμίσει ότι η μετάδοση δεδομένων στο Διαδίκτυο (π.χ. στην επικοινωνία μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου) μπορεί να έχει τρύπες ασφαλείας. Δεν είναι δυνατή η πλήρης προστασία των δεδομένων από την πρόσβαση τρίτων.
Δικαίωμα ενημέρωσης, ακύρωση, αποκλεισμός
Έχετε το δικαίωμα να αποκτήσετε δωρεάν πληροφορίες σχετικά με τα προσωπικά σας δεδομένα που είναι αποθηκευμένα στην OAT, την προέλευση και τον αποδέκτη της και τον σκοπό της επεξεργασίας των δεδομένων καθώς και το δικαίωμα διόρθωσης, παρεμπόδισης ή διαγραφής αυτών των δεδομένων. Για περαιτέρω ερωτήσεις σχετικά με τα προσωπικά σας δεδομένα, επικοινωνήστε με την ΟΑΤ στην παρακάτω διεύθυνση.

XVI. ευθύνη
Οι ισχυρισμοί για αποζημίωση κατά της OAT ως μεσίτη εξαιρούνται για τους ακόλουθους λόγους, εκτός αν βασίζονταν σε πρόθεση ή σοβαρή αμέλεια. Η OAT δεν αναλαμβάνει καμία ευθύνη για δηλώσεις που γίνονται σε εκθέσεις, φυλλάδια, περιγραφές και τα παρόμοια. Ä., Επειδή χορηγήθηκαν αποκλειστικά από τον πάροχο αντικειμένων. Για το σκοπό αυτό δεν μπορεί και δεν θα αναληφθεί υποχρέωση ή εγγύηση.

XVII. Αποκλίσεις και προσθήκες
Οι αποκλίσεις και οι προσθήκες στους παρόντες όρους και προϋποθέσεις πρέπει να συμφωνηθούν γραπτώς. Οι καταγγελίες της σύμβασης μεσιτείας πρέπει να γίνονται εγγράφως.

XVIII. Τόπος εκτέλεσης και δικαιοδοσία
Ο τόπος εκτέλεσης των αμοιβαίων υποχρεώσεων που απορρέουν από την παρούσα σύμβαση είναι η έδρα του συμβούλου. Η δικαιοδοσία είναι, εφόσον ο ενδιαφερόμενος είναι έμπορος ή δεν έχει γενική δικαιοδοσία στην Ομοσπονδιακή Δημοκρατία, την έδρα του συμβούλου. Ισχύει το γερμανικό δίκαιο.

XIX. Ρήτρα διαχωρισμού
Εάν οι μεμονωμένες διατάξεις των παρόντων Γενικών Όρων και Προϋποθέσεων είναι αναποτελεσματικές, αυτό δεν θα επηρεάσει την εγκυρότητα του υπολοίπου. Σε περίπτωση που κάποια διάταξη των παρόντων Όρων και Προϋποθέσεων είναι αναποτελεσματική, τα συμβαλλόμενα μέρη αναλαμβάνουν την υποχρέωση να αρχίσουν διαπραγματεύσεις ήδη με σκοπό την αντικατάσταση της αναποτελεσματικής διάταξης με ρήτρα που βρίσκεται πιο κοντά σε ό, τι τα μέρη έχουν κάνει με την προηγούμενη Προορίζεται να είναι οικονομικά βιώσιμη.

Share by: