الشروط والأحكام

النقاط: الأول - التاسع عشر
_________________________________________________________________________________________________________________

عقد الوساطة
يتم إبرام عقد الوساطة إذا قدمت أنت أو شركتك كعميل لواحد أو أكثر من شركة الوساطة OAT - Hotel & Real Estate - PR Service & Partner Int'l (OAT short) الاستفادة من و / أو إذا كنت على وشك إثبات أو الوساطة بوعي مع المالك القديم أو ربما المالك / المالك الجديد للعقار مباشرة في اتصال أو استبدال لهذا - ضمنيًا أيضًا.
مع استلام عرض OAT ، على سبيل المثال عن طريق البريد أو الفاكس أو الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني مثل الإنترنت مثل البريد الإلكتروني ، ولكن أيضًا عن طريق الرسائل القصيرة / رسائل الوسائط المتعددة أو مرجع الصحف أو بطريقة أخرى واضحة تصبح هذه الشروط والأحكام سارية المفعول بشكل تعاقدي.
الأمر نفسه ينطبق على المالك / المالك ، الذي يتم اكتساب عميل محتمل له ومعرفته على أساس طلبه أو حتى موافقته على OAT وخدمات العلاقات العامة العقارية.
إذا كنت تعرف بالفعل هذا العرض ، فأنت ملزم بإخطارنا كتابيًا على الفور وفي موعد أقصاه 5 (خمسة) أيام عمل بعد استلام المعلومات والمصدر المؤرخ فيما يتعلق بكل من الكائن والبيع إلى المقاول OAT بناءً على تقدير مضمون متاح للتقديم.

ثانياً - رسوم السمسرة (= العمولة / السمسرة)
ينشأ الحق في الحصول على رسوم الوساطة بمجرد إبرام خيار الشراء أو التأجير أو الشراء / التأجير أو عقد خدمة آخر من خلال الوساطة أو على أساس إثبات من وكالة الوساطة OAT ، حتى لو لم تشارك OAT في إبرام العقد أو كانت موجودة ، يكفي أن يكون نشاط السمسرة في OAT تتويجا لإبرام العقد أو الاتفاقيات المماثلة الأخرى. وينطبق الشيء نفسه إذا تم الاستحواذ من خلال مزاد أو بطريقة أخرى من خلال إنهاء مهمة أو الاتصال المباشر بالمالك أو من خلال ظروف مختلفة للغاية.
رسوم الوساطة أو عمولة الوساطة هي مع صيغ التعاقد المبرمة أو عند منح العقد بالمزاد أو بالفعل عند إبرام عقد على حق الاستحقاق المستحق.
يتم احتساب رسوم الاكتتاب على أساس العمولة أو الرسوم المحددة في العرض. إذا لم يتم إبرام أي رسوم وساطة أو مطالبة بالعمولة ، ولم يتم عرض رسوم وساطة في العرض ، فسيتم حساب الرسوم وفقًا للبند الثالث من GTC. في حالة شراء العقارات أو الأعمال التجارية أو التأجير أو الإيجار ، وإلا ، فإن إدارة التسهيلات مثل الحق في الرفض الأول تنطبق أيضًا على أداء الدفعة المقدمة أو الحصول على شيء ما كعقد ، مما يؤدي إلى المطالبة برسوم OAT المقبولة مباشرة.
تنشأ المطالبة بالرسوم على وجه الخصوص أيضًا إذا تم الشراء وفقًا للشروط التي تحيد عن العرض أو عن النجاح الاقتصادي المنشود الذي تم تحقيقه من خلال عقد معادل أو الشراء من مزاد أو مالك جديد مضاف من خلال الوساطة أو بناءً على شهادة من OAT غير. ينطبق هذا أيضًا في حالة إبرام عقد / شراء عن طريق كائن آخر أو إضافي للطرف المتعاقد المثبت أو المالك الجديد. يجب أيضًا دفع رسوم السمسرة في كل حالة إذا تم نقل الحقوق إلى كائن بخلاف الشكل القانوني المنصوص عليه في العرض أو في حالة حدوث اقتناء جزئي وإضافي على الكائن. يبقى الحق في الحصول على رسوم السمسرة مع العميل صراحة وبموافقة متبادلة ، إذا تم إبرام العقد على أساس النزاع أو تعليقه و / أو حل الشروط بعد انتهاء صلاحية توقيع العقد أو يجب عكسه. وينطبق الشيء نفسه إذا تم إنهاء العقد المبرم بسبب تحفظ من الإلغاء من قبل العميل أو إذا تم عكسه أو لم يتم الوفاء به لأسباب أخرى في شخصه. إذا تم الطعن في العقد بنجاح ، فإن هذا الجزء من العقد الذي مهد الطريق للطعن يبقى مسؤولاً أمام الطرف الآخر عن الأضرار. تحتفظ شركة OAT بمطالبة الرسوم على الرغم من اللوائح المحتملة المنحرفة قانونًا بعد أي عقد من الأطراف المذكورة أعلاه.

III. مقدار رسوم السمسرة (= السمسرة / العمولة) للعقارات في الاتحاد الأوروبي
أ) عند شراء عقار ، تعتمد رسوم السمسرة الواجب دفعها على إجمالي سعر الشراء وجميع الخدمات المساعدة المرتبطة به. تتم القيم الحسابية لرسوم السمسرة بشكل فردي. إذا كان قد تم تحديد أي شيء آخر خاص بالفرد أو الكائن وتحديده مسبقًا مقدمًا ، فعادةً ما تكون العمولة الداخلية للبائع وكذلك العمولة الخارجية للمشتري ثلاثة بالمائة (= 3.57٪ شاملة ضريبة القيمة المضافة الألمانية الحالية البالغة 19٪). ).
ب) في حالة الإيجار أو التأجير أو التأجير أو المعاملات المماثلة اقتصاديًا ، يجب أن تبلغ رسوم الوساطة والإثبات للمقاول ، ما لم ينص على خلاف ذلك ، صافي إيجار شهري للممتلكات السكنية بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة القانونية.
ج) في حالة المساحات التجارية مثل المكاتب ، والصناعية ، والمطاعم ، ومساحات البيع بالتجزئة وما شابه ، تبلغ العمولة ثلاثة صافي إيجار شهري لعقود إيجار تصل إلى 5 سنوات.
تزيد معدلات العمولة بمقدار 0.5 الإيجار الشهري للعقود التي يتم إبرامها لمدة تزيد عن 5 سنوات بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
د) إن الفترات الخالية من الإيجار المتفق عليها أو غيرها من المزايا من جانب المالك ليست ذات صلة بشكل أساسي بحساب العمولة. إذا تم الاتفاق على إيجار متدرج ، يتم حساب العمولة على أساس متوسط الإيجار الشهري لمدة إجمالية تبلغ 20 عامًا.
هـ) إذا تم الاتفاق على خيار للمستأجر أو المستأجر بالإضافة إلى عقد إيجار أو عقد إيجار ، فإن عمولة وساطة أخرى (عمولة الوساطة) بمبلغ الإيجار أو الإيجار الشهري البارد يجب أن يدفعها المستأجر أو المستأجر.
و) عند ترتيب حق الرفض الأول ، يكون حق الإجراء الوقائي ملزماً بدفع 1.50٪ للعقود التي تصل إلى 100،000.00 يورو و 1.00٪ للعقود التي تزيد قيمتها عن 100000.00 يورو من القيمة السوقية للكائن ، وعند ممارسة حق الرفض الأول ، يكون مقدار الفرق المتبقي من اللجنة ، كما في III.1. المدرجة ، وفقا لسعر الشراء ، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
ز) إذا تم ، على أساس الإثبات الأساسي لـ OAT ، الحصول على شيء في حالة حبس الرهن أو إجراءات المزاد الأخرى ، يتعين على المشتري أن يدفع العمولة بنفس المبلغ الوارد في البند III.1. لدفع عائدات المزاد ما لم يتم إجراء ترتيب آخر أو إبرام اتفاق معادل للاستحواذ.
ح) عند الطلب على عقد الإيجار ونقله ، تكون عمولة المشتري هي 5.00٪ من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. إذا لم يتم الاتفاق على سعر شراء ، فستحل الفائدة السنوية البالغة 18 عامًا محلها.
ط) بالنسبة للبيع على أساس المعاش ، فإن سعر الشراء هو السعر النقدي بالإضافة إلى فوائد المعاش الرأسمالي (القيمة الرأسمالية للمعاش).

رابعا - مستوى رسوم السمسرة (السمسرة / العمولة) على العقارات الدولية
تتعاون OAT ضمن شبكتها الخاصة مع مختلف الوكالات الشريكة الدولية. في حالة شراء عقار دولي يتم تقديمه مباشرة إلى المشتري المحتمل من قبل OAT مباشرة أو من خلال إحدى الوكالات الشريكة لها ، يجب تحديد مبلغ العمولات التي سيتم تحديدها مقدمًا ، وإلا على النحو الوارد أعلاه.

V. الدفع والتقصير عن الدفع
رسوم السمسرة المتفق عليها (= السمسرة / العمولة) متأخرة. قبل أسبوعين من الشراء بالكامل قبل تعيين كاتب العدل مع هذا على حساب الضمان الثابت (= كاتب العدل - Anderkonto) لدفع mäklerische إلى OAT للإيداع عند توقيع العقد ، في عقد الإيجار / الإيجار مباشرة قبل توقيع العقد نقدًا أو دفع OAT لتسليمه.
في حالة التأخر في سداد رسوم السمسرة أو سداد المصاريف ، يتعين على المدير دفع الفائدة الافتراضية بنسبة 5٪ أعلى من سعر الفائدة الأساسي الخاص بقانون تسوية معدل الخصم ، ولكن على الأقل 7٪ من 100 ، إلى OAT. يحتفظ العميل بالحق في إثبات أن الضرر لم يحدث أو لم يحدث بهذا المبلغ.

VI. ضريبة
يتم فرض ضريبة القيمة المضافة وفقًا للقانون ومعدل ضريبة القيمة المضافة المطبق قانونيًا.

سابعا - اتفاقات إضافية
تتطلب الاتفاقيات الإضافية لعروض شركة OAT تأكيدًا كتابيًا ليكون فعالًا من الناحية القانونية.

ثامنا - النشاط المزدوج ، الالتزام بالإحالة
يحق لـ Fa. OAT العمل لدى الطرف المتعاقد الآخر وتحصيل رسوم لذلك. تعتبر فرصة إبرام معاملة قانونية تم إرسالها بواسطة OAT غير معروفة حتى الآن ، ما لم يتم تقديم اعتراض كتابي في غضون 5 أيام من إدراكها ، وفي الوقت نفسه يمكن رؤيتها بوضوح من حيث تأتي المعلومات. في حالة وجود طلب حصري للوسيط ، تتم إحالة المشترين المباشرين أو المحتملين المعينين من قبل وسطاء آخرين على الفور إلى الوسيط المعين حصريًا.

IX. الكشف عن المعلومات
لا يُسمح بإعادة توجيه المعلومات التي يقدمها الوسيط ، ولا سيما الدليل ، إلى الأطراف الثالثة إلا بموافقة خطية من الوسيط. خلاف ذلك ، يكون مسؤولاً ، دون المساس بمطالبة أخرى بالتعويضات ، في حالة إبرام العقد من قبل الطرف الثالث مقابل الرسوم / العمولة الفارغة وفقًا للبند الثالث.

10. الإخطار
بمجرد إبرام عقد لكائن مقدم من OAT كمقاول ، يتعين على العميل إبلاغ OAT على الفور وإرسال نسخة من العقد إلى جميع الاتفاقيات التعاقدية النقدية المتفق عليها على الأقل. هناك أيضًا مطالبة بالحضور عند إبرام العقد.

XI. مساواة
أي ما يعادل إبرام عقد شراء أو عقد إيجار موثق هو أيضًا عقد غير العقد المقدم ، بشرط أن يكون هذا مطابقًا لمضمون العقد الأصلي. الانحرافات غير المهمة ذات الطبيعة الواقعية أو الاقتصادية أو القانونية لا تلحق الضرر وتستمر في تبرير مطالبة العمولة المتفق عليها. وينطبق الشيء نفسه إذا انحرفت اتفاقية الشراء التوثيقية المبرمة فعليًا في المحتوى عن العرض ، ولكن من الناحية الاقتصادية تحقق نفس النجاح أو اتفاق شراء موثق على آخر ، ينتمي أيضًا إلى كائن البائع ، إذا كان هناك OAT في سياق العقد ، فإن الدليل لإبرام العقد المقابل مع العميل أو تعيين الطرف المتعاقد. يُفهم أن خصمًا يصل إلى 50٪ عند إبرام العقد يتطابق مالياً وانحرافًا عن سعر الشراء النهائي المعتاد في الوقت الفعلي ولا ينفصل عن التزام مزودي الخدمة أو المقاولين.

XII. المسافة من العقد
يلتزم العميل بإبلاغ الوسيط أو الوسيط العقاري المتعاقد مع العقار دون تأخير كتابي ، إذا امتنع عن نواياه التعاقدية. جميع الوثائق المتبادلة كتابيا أو الكترونيا ، وجميع
سيتم إرجاع المعلومات التي تم الحصول عليها أثناء المفاوضات أو الاتفاقات بالكامل أو إتلافها بإشعار مكتوب إلى OAT. لا يتم قبول أي دليل من وإلى OAT & Partner العقارات والأشياء التي تم إثباتها بالفعل من قِبل أي من وكلاء العقارات اللاحقين أو غيرهم أو حتى البائعين أو استخدامها دون OAT & Partner كوسيط أول ، حيث توجد بالفعل معرفة مسبقة.

XIII. بدل نفقة
تكون مصاريف الخدمات المقدمة مستحقة بعد الإخطار وعدم إبرام عقد التوثيق وما لم يتفق العميل على خلاف ذلك (صاحب الكائن السابق) على السمسار. يمكن تأكيد مطالبات أخرى بالتعويض عن الأضرار ضد الوسيط.

رابع عشر - سياسة الإلغاء
يحق لك الانسحاب من هذا العقد أو عقدك خلال أربعة عشر يومًا دون إبداء الأسباب. مدة الإلغاء أربعة عشر يومًا من اليوم التالي لاستلام هذا الأمر أو إبرام العقد. من أجل ممارسة حقك في الانسحاب ، يجب عليك إخطار OAT بقرارك بالانسحاب من هذا العقد من خلال بيان واضح (على سبيل المثال ، رسالة مرسلة بالبريد أو الفاكس أو البريد الإلكتروني). للوفاء بفترة السحب ، يكفي أن ترسل إشعارًا بممارسة حق السحب قبل انتهاء فترة السحب إلى عنوان الوسيط المذكور أدناه.
إذا طلبت أن تبدأ الخدمات خلال فترة الإلغاء ، فسوف يتعين عليك دفع مبلغ معقول إلى OAT عند الإلغاء مساوياً بالفعل لنسبتك حتى التاريخ الذي تخطر فيه الوسيط بممارسة حق الإلغاء فيما يتعلق بهذه الاتفاقية. الخدمات المقدمة مقارنة بالحجم الإجمالي للخدمات المنصوص عليها في العقد. إذا تم تقديم إثبات الفرصة لإبرام عقد أو للتوسط في عقد ، فإن هذا يتوافق مع النطاق الكلي للخدمة.

XV. سياسة الخصوصية
سيتم التعامل مع بياناتك الشخصية بسرية من خلال OAT وفقًا للوائح حماية البيانات القانونية وسياسة الخصوصية هذه. بقدر ما يتم جمع البيانات الشخصية (مثل الاسم والعنوان أو عنوان البريد الإلكتروني ، وما إلى ذلك) ، يتم ذلك دائمًا قدر الإمكان على أساس طوعي. لن تتم مشاركة هذه البيانات دون موافقة صريحة منك. لقد أشرت إلى أن نقل البيانات في الإنترنت (على سبيل المثال في الاتصالات عن طريق البريد الإلكتروني) قد يكون به ثغرات أمنية. لا يمكن توفير حماية كاملة للبيانات من وصول أطراف ثالثة.
الحق في المعلومات ، الإلغاء ، الحجب
لديك الحق في تحرير معلومات حول بياناتك الشخصية المخزنة في OAT وأصلها ومتلقيها والغرض من معالجة البيانات وكذلك الحق في تصحيح هذه البيانات أو حظرها أو حذفها. لمزيد من الأسئلة حول البيانات الشخصية ، يرجى الاتصال بـ OAT على العنوان أدناه.

السادس عشر. مسئولية
تُستبعد المطالبات بالتعويض عن الأضرار التي تكبدتها شركة OAT كوسيط للأسباب التالية ، ما لم تكن مبنيًا على نية أو إهمال جسيم. لا تتحمل شركة OAT أية مسؤولية عن البيانات التي يتم إجراؤها في المعارض والكتيبات والأوصاف وما شابه. because. ، لأنهم منحوا حصرا من قبل موفر الكائن. لهذا ، لا يمكن تحمل أي مسؤولية أو ضمان.

السابع عشر. الانحرافات والإضافات
يجب الموافقة على الانحرافات والإضافات على هذه الشروط والأحكام كتابةً. يجب أن يتم إنهاء عقد الوساطة كتابة.

الثامن عشر. مكان الأداء والاختصاص
مكان الأداء للالتزامات المتبادلة الناشئة عن هذا العقد هو المكتب المسجل للاستشاري. الاختصاص هو ، بقدر ما يكون الطرف المعني تاجراً أو ليس له اختصاص عام في الجمهورية الاتحادية ، يكون مقر المستشار. ينطبق القانون الألماني.

التاسع عشر. شرط الخطورة
إذا كانت الأحكام الفردية لهذه الشروط والأحكام العامة غير فعالة ، فلن يؤثر ذلك على صحة البقية. في حالة عدم فعالية أي بند من هذه الشروط والأحكام ، يتعهد الطرفان بالدخول في مفاوضات بالفعل لغرض الاستعاضة عن الحكم غير الفعال بفقرة أقرب إلى ما فعلته الأطراف بالفقرة السابقة. يعتزم أن تكون قابلة للحياة اقتصاديا.

Share by: