Условия использования

Очки: я - XIX
_________________________________________________________________________________________________________________

I. Брокерский договор
Брокерский договор заключается, если вы или ваша компания в качестве клиента одной или нескольких компаний предлагает брокерскую фирму OAT - Hotel & Real Estate - PR Service & Partner Int'l (короткая OAT) и / или если вы о Доказательство или посредничество сознательно со старым, а также, возможно, новым владельцем / арендодателем собственности непосредственно в связи или обмен на это - также молчаливо.
С получением предложения OAT, например, по почте, факсу, телефону, через ePost, например, через Интернет, например, через электронную почту, а также посредством SMS / MMS, ссылки на газеты или иным понятным способом, эти условия вступают в силу на договорной основе.
То же самое относится к владельцу / арендодателю, которому потенциальный клиент приобретается и становится известным на основании его заказа или даже согласия OAT и его PR-услуг в сфере недвижимости.
Если вы уже знаете оферту, вы обязаны немедленно уведомить нас в письменном виде и не позднее, чем в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения информации и источника с указанием даты как в отношении объекта, так и в отношении продажи подрядчику OAT по гарантированному усмотрению. доступны для отправки.

II. Брокерский сбор (= комиссия / брокерские услуги)
Право на комиссионное вознаграждение возникает, как только брокерское агентство OAT заключило договор купли-продажи, аренды, покупки / аренды или другой договор на оказание услуг, даже если OAT не участвовала в заключении договора или присутствовала. , Достаточно, чтобы брокерская деятельность ОАТ была кульминацией заключения договора или других подобных соглашений. То же самое применимо, если приобретение происходит посредством аукциона или иным образом, путем заключения уступки или прямого контакта с владельцем, или с помощью совершенно других условий.
Комиссия за брокерские услуги или комиссия за брокерские услуги заключаются при заключении контрактных режимов или при присуждении контракта на аукционе или уже при заключении контракта с правом преимущественной покупки.
Плата за размещение рассчитывается исходя из комиссии или комиссии, указанной в предложении. Если ни брокерская комиссия, ни требование о комиссионном вознаграждении не были заключены, либо брокерская плата не указана в предложении, расчет комиссии будет производиться в соответствии с пунктом III настоящих GTC. В случае покупки, аренды или аренды недвижимости или бизнеса, иным образом. Управляющие сервитуты, такие как право первого отказа, также применяют выполнение авансового платежа или приобретение объекта в качестве контракта, что приводит к прямо принятому требованию о платеже OAT.
Требование о выплате комиссионного вознаграждения возникает, в частности, также в том случае, если покупка совершается на условиях, которые отличаются от предложения или желаемого экономического успеха, достигнутого эквивалентным контрактом или покупкой с аукциона, или новым добавленным владельцем при посредничестве или на основании сертификата OAT. есть. Это также применимо, если договор / покупка заключены через другой или дополнительный объект проверенной договаривающейся стороны или нового владельца. Комиссия за брокерские услуги также должна быть уплачена в каждом случае, если права на объект переданы не юридической форме, указанной в предложении, или если на объекте происходит частичное и дополнительное приобретение. Право на комиссионное вознаграждение остается за клиентом прямо и по взаимному согласию, если договор, заключенный на основе оспаривающих, приостанавливающих и / или расторгающих условий после истечения срока подписания договора, должен быть отменен. То же самое применяется, если заключенный договор расторгнут из-за оговорки отмены клиентом или если он отменен или не выполнен по другим причинам в его лице. Если договор успешно оспаривается, та часть договора, которая послужила основанием для оспаривания, продолжает нести ответственность перед другой стороной за ущерб. OAT сохраняет свою претензию на вознаграждение, несмотря на возможные юридически отклоняющиеся положения после любого контракта вышеупомянутых сторон.

III. Размер брокерской комиссии (= брокерская / комиссия) для недвижимости в ЕС
а) При покупке недвижимости, комиссионный сбор, который должен быть оплачен, основан на общей стоимости покупки и всех сопутствующих вспомогательных услуг. Расчет стоимости брокерского сбора производится индивидуально. Если для конкретного человека и объекта ничего другого не было определено и определено заранее, так называемая внутренняя комиссия продавца, а также внешняя комиссия покупателя обычно составляет три процента (= 3,57%, включая текущий немецкий НДС в размере 19%). ).
б) В случае аренды, лизинга, лизинга или экономически аналогичных сделок, брокерская и доказательная плата для подрядчика должна составлять, если не предусмотрено иное, две чистых ежемесячных арендных платы за жилую недвижимость плюс установленный НДС.
c) В случае коммерческих площадей, таких как офисные, промышленные, общественные места, торговые площади и т. п., комиссия составляет три чистых ежемесячных арендных платежа при аренде на срок до 5 лет.
Ставки комиссионного вознаграждения увеличиваются на 0,5 месячной арендной платы за аренду, заключенную на срок более 5 лет, без учета НДС.
d) Согласованные свободные от аренды периоды или другие льготы, предоставляемые арендодателю, принципиально не имеют отношения к расчету комиссионных. Если согласованная постепенная арендная плата согласована, комиссия рассчитывается на основе среднемесячной арендной платы за общий срок 20 лет.
e) Если опционное право арендатора или арендатора согласовывается в дополнение к договору аренды или аренды, то арендатор или арендатор оплачивает дополнительную брокерскую комиссию (брокерскую комиссию) в размере ежемесячной льготной аренды или аренды плюс юридический НДС.
f) При оформлении права первого отказа преимущественное право обязано уплатить 1,50% для контрактов до € 100 000,00 и 1,00% для контрактов свыше € 100 000,00 от рыночной стоимости объекта и, при реализации права первого отказа, оставшуюся сумму разницы в размере Комиссия, как в III.1. указаны в соответствии с покупной ценой плюс НДС.
g) Если на основании первичного доказательства OAT приобретение объекта происходит в случае обращения взыскания или другого аукциона, покупатель должен оплатить комиссию в том же размере, что и в соответствии с III.1. оплатить аукционную выручку, если не было заключено другое соглашение или соглашение, эквивалентное приобретению.
h) При заказе и передаче арендованного имущества комиссия для покупателя составляет 5,00% от стоимости покупки плюс НДС. Если цена покупки не была согласована, ее заменит годовой годовой процент.
i) Для продажи на основе пенсии цена покупки представляет собой цену наличными плюс капитализированный процент пенсии (капитальная стоимость пенсии).

IV Уровень комиссионного вознаграждения (брокерское / комиссионное вознаграждение) для международной недвижимости
OAT сотрудничает в рамках своей собственной сети с различными международными агентствами-партнерами. В случае покупки международного имущества, предложенного непосредственно потенциальному покупателю ОАТ напрямую или через одно из его партнерских агентств, размер комиссионных требований, которые должны быть указаны, должен быть определен заранее, в противном случае, как указано выше.

V. Оплата и неплатеж
Согласованный брокерский сбор (= брокерская / комиссия) задерживается. За 2 недели до покупки в полном объеме до назначения нотариуса с этим на фиксированном счете условного депонирования (= notary-Anderkonto) для mäklerische платежа в OAT для внесения депозита при подписании контракта, в аренде / аренде непосредственно перед подписанием контракта наличными или выплатой OAT для передачи.
В случае несвоевременной выплаты комиссионного вознаграждения или возмещения расходов Принципал уплачивает проценты по умолчанию на 5% выше соответствующей базовой процентной ставки в Законе о сверке дисконтных ставок, но не менее 7% от 100, в OAT. Клиент оставляет за собой право доказать, что ущерб не был нанесен или нет на эту сумму.

VI. НДС
НДС взимается в соответствии с законодательством и действующей на законном основании ставкой НДС.

VII Дополнительные соглашения
Дополнительные соглашения к предложениям компании OAT требуют письменного подтверждения юридической силы.

VIII. Двойная деятельность, обязанность обращаться
Fa. OAT имеет право работать на другую договаривающуюся сторону и взимать за это плату. Возможность заключить юридическую сделку, о которой сообщает OAT, до сих пор считается неизвестной, если только в течение 5 дней с момента ее получения не было сделано письменное возражение, и в то же время из нее может быть ясно видно, откуда поступила информация. В случае эксклюзивного заказа брокера прямые или потенциальные покупатели, назначенные другими брокерами, должны быть немедленно направлены исключительно к назначенному брокеру.

IX. Раскрытие информации
Передача информации, предоставленной брокером, в частности доказательства, клиенту третьим лицам разрешается только с письменного согласия брокера. В противном случае он несет ответственность, без ущерба для другого требования о возмещении убытков, в случае заключения договора третьей стороной за уклонившуюся плату / комиссию в соответствии с пунктом III.

X. Уведомление
Как только контракт был заключен для объекта, предлагаемого OAT в качестве подрядчика, клиент должен немедленно сообщить OAT и выслать копию контракта, по крайней мере, на все денежные согласованные контрактные соглашения. Есть также претензия на участие при заключении договора.

XI. эквивалентность
Эквивалентным для заключения нотариально заверенного договора купли-продажи или аренды также является договор, отличный от предлагаемого, при условии, что по содержанию он идентичен первоначальному договору. Незначительные отклонения фактического, экономического или юридического характера не наносят ущерба и продолжают оправдывать согласованную претензию комиссии. То же самое применимо, если фактически заключенное нотариальное соглашение о покупке отклоняется по содержанию от предложения, но в экономическом отношении тот же успех достигается, или же возникает нотариально заверенное соглашение о покупке другого, также принадлежащего объекту продавца, если OAT в контексте договора является доказательством для заключения соответствующего договора. с клиентом или указанием контрагента. Скидка до 50% при заключении контракта считается соответствующей в финансовом отношении и в реальной ситуации обычным отклонением окончательной цены покупки и не освобождает от обязательств поставщиков услуг или подрядчиков.

XII. Расстояние от договора
Клиент обязан незамедлительно письменно проинформировать брокера или OAT-брокера о недвижимости, если он воздерживается от своих договорных намерений. Все документы обмениваются в письменном или электронном виде, и все
Информация, полученная в ходе переговоров или соглашений, будет возвращена полностью или уничтожена путем письменного уведомления OAT. Любые доказательства, предоставленные OAT & Partner и уже подтвержденные недвижимостью и объектами, не принимаются никакими последующими или другими агентами по недвижимости или даже продавцами или используются без OAT & Partner в качестве первого посредника, так как уже есть предварительные знания.

XIII. пособие расходы
Расходы за оказанные услуги подлежат оплате после уведомления и не заключения нотариального договора и, если клиент (бывший владелец объекта) не согласился с иным соглашением, подлежащим оплате брокеру. Дополнительные требования о возмещении убытков могут быть заявлены брокером против доказательства.

XIV. Политика отмены
Вы имеете право отказаться от этого договора или вашего договора в течение четырнадцати дней без объяснения причин. Период отзыва составляет четырнадцать дней со дня получения этой инструкции или заключения договора. Чтобы воспользоваться своим правом на отзыв, вы должны сообщить OAT о своем решении отказаться от этого контракта посредством четкого заявления (например, письма, отправленного по почте, факсу или электронной почте). Для соблюдения периода снятия достаточно, чтобы вы отправили уведомление об использовании права снятия до истечения срока снятия по указанному ниже адресу брокера.
Если вы запросили, чтобы Услуги начались в течение Периода отзыва, вам придется заплатить OAT разумную сумму при аннулировании, уже равную вашей доле до даты, когда вы уведомите Брокера о реализации права отзыва в отношении настоящего Соглашения. оказанные услуги по сравнению с общим объемом услуг, предусмотренных договором. Если предоставляется подтверждение возможности заключения договора или заключения договора с брокером, это соответствует общему объему услуги.

XV. Политика конфиденциальности
OAT будет обрабатывать ваши личные данные в конфиденциальном порядке в соответствии с нормативными положениями о защите данных и настоящей политикой конфиденциальности. Поскольку личные данные (например, имя, адрес или адрес электронной почты и т. Д.) Собираются, это всегда делается, насколько это возможно, на добровольной основе. Эти данные не будут переданы без вашего явного согласия. Вы отмечаете, что передача данных в Интернете (например, при общении по электронной почте) может иметь дыры в безопасности. Полная защита данных от доступа третьих лиц невозможна.
Право на информацию, отмена, блокировка
Вы имеете право бесплатно предоставлять информацию о ваших личных данных, хранящихся в OAT, их источнике и получателе, а также о целях обработки данных, а также право исправлять, блокировать или удалять эти данные. Для дальнейших вопросов о личных данных, пожалуйста, свяжитесь с OAT по адресу ниже.

XVI. ответственность
Требования о возмещении убытков в отношении OAT в качестве брокера исключены по следующим причинам, за исключением случаев, когда вы были основаны на намерении или грубой небрежности. OAT не несет ответственности за заявления, сделанные в разоблачениях, брошюрах, описаниях и тому подобном. Ä., Потому что они были предоставлены исключительно поставщиком объекта. Для этого никакая ответственность или гарантия не могут и не будут приняты.

XVII. Отклонения и дополнения
Отклонения и дополнения к этим условиям должны быть согласованы в письменной форме. Расторжение брокерского договора должно быть сделано в письменной форме.

XVIII. Место исполнения и юрисдикция
Местом исполнения взаимных обязательств, вытекающих из настоящего договора, является зарегистрированный офис консультанта. Юрисдикция, если заинтересованная сторона является торговцем или не имеет общей юрисдикции в Федеративной Республике, является местом нахождения советника. Немецкий закон применяется.

XIX. Предложение о делимости
Если отдельные положения настоящих Общих положений и условий будут неэффективными, это не повлияет на действительность остальных. В случае если какое-либо положение настоящих Условий неэффективно, стороны обязуются начать переговоры уже с целью замены неэффективного положения пунктом, наиболее близким к тому, что стороны сделали с предыдущим. Предполагается быть экономически целесообразным.

Share by: