Vilkår og betingelser

Poeng: I - XIX
_________________________________________________________________________________________________________________

I. Meklingskontrakt
En meglerkontrakt inngås hvis du eller din bedrift som kunde hos en eller flere tilbyr meglerfirmaet OAT - Hotel & Real Estate - PR Service & Partner Int'l (OAT short) benytter og / eller hvis du er i ferd med å Bevis eller mekling bevisst med den gamle samt muligens ny eier / utleier av eiendommen direkte i forbindelse eller utveksling for dette - også stiltiende.
Ved mottak av et tilbud om OAT, for eksempel via post, faks, telefon, e-post, e-post, Internett, e-post, men også via SMS / MMS, avisreferanse eller på en annen klar måte, blir disse vilkårene i kraft kontraktmessig.
Det samme gjelder for eier / utleier, som en potensiell kunde er anskaffet og gjort kjent på grunnlag av sin bestilling eller til og med samtykke til OAT og dets eiendoms PR.
Hvis du allerede kjenner tilbudet, er du forpliktet til å varsle oss skriftlig og senest innen 5 (fem) arbeidsdager etter mottak av informasjonen og den daterte kilden med hensyn til både gjenstanden og salget til entreprenør OAT med garantert skjønn tilgjengelig for innsending.

II. Mægleravgift (= provisjon / megling)
Retten til megleravgift oppstår så snart et kjøps-, leie-, kjøps- / leiealternativ eller annen servicekontrakt er inngått gjennom megling eller på grunnlag av bevis fra meglerforetaket OAT, selv om OAT ikke deltok i kontraktens inngang eller var til stede , Det er tilstrekkelig hvis OATs formidlingsaktivitet var kulminasjonen i kontraktens inngåelse eller andre lignende avtaler. Det samme gjelder dersom oppkjøpet skjer gjennom en auksjon eller på annen måte gjennom en oppgave eller direkte kontakt av eieren eller gjennom svært forskjellige forhold.
Mæglingsavgiften eller meglerprovisjonen er med konklusjon av kontraktsformene eller ved kontraktsprisen ved auksjon eller allerede ved inngåelse av en kontrakt om forfallsforfall.
Plasseringsgebyret beregnes på grunnlag av provisjon eller avgift angitt i tilbudet. Dersom det ikke er inngått et mæglingsgebyr eller et provisjonskrav, eller det vises et meglergebyr i tilbudet, vil gebyrberegningen bli utført i samsvar med paragraf III i denne GTC. Når det gjelder fast eiendom eller forretningskjøp, leie eller leie, ellers. Administrere easements som for eksempel førstefallsrett, gjelder også ytelsen av en forskuddsbetaling eller oppkjøpet av et objekt som en kontrakt, noe som fører til OATs direkte aksepterte gebyrkrav.
Avgiftskravet oppstår spesielt også dersom kjøpet foregår på vilkår som avviker fra tilbudet eller ønsket økonomisk suksess oppnådd ved en tilsvarende kontrakt eller kjøpet fra en auksjon eller av en ny tilsatt eier gjennom mekling eller på grunnlag av et sertifikat av OAT er. Dette gjelder også dersom en kontrakt / kjøp inngås via et annet eller ytterligere objekt av den påviste oppdragsgiver eller ny eier. Mekleravgiften skal også betales i hvert tilfelle dersom rettighetene overføres til gjenstanden, bortsett fra den juridiske formen som er angitt i tilbudet, eller dersom en delvis og ytterligere oppkjøp finner sted på objektet. Retten til megleravgift forblir hos kunden uttrykkelig og med gjensidig samtykke, dersom kontrakten inngås på grunnlag av tvister, suspensiv og / eller oppløsende forhold etter at en kontraktsunderskrift utløper eller må reverseres. Det samme gjelder dersom kontrakten inngått, er avsluttet på grunn av forbehold om oppsigelse av klienten eller om det er reversert eller ikke oppfylt av andre grunner i sin person. Hvis kontrakten er utfordret, er den delen av kontrakten som har satt grunnlaget for konkurranse, ansvarlig for den annen part for erstatning. OAT beholder sin gebyrkrav til tross for mulige lovavvikende forskrifter etter noen avtale av de nevnte parter.

III. Mengde av megleravgift (= megling / provisjon) for fast eiendom i EU
a) Når du kjøper en eiendom, skal megleravgiften som skal betales, være basert på den totale kjøpesummen og alle tilknyttede tilleggstjenester. Beregningsverdiene for meglergebyret gjøres individuelt. Hvis individuelle og objektspesifikke ikke noe annet er kvantifisert og fastslått på forhånd i forveien, er den såkalte interne kommisjonen til selgeren, samt kjøperens eksterne provisjon, vanligvis tre prosent (= 3,57% inkl. Nåværende tysk moms på 19%). ).
b) Ved utleie, leasing, leasing eller økonomisk liknende transaksjoner, skal megler- og bevisavgift for entreprenøren, med mindre annet er oppgitt, utgjøre to netto månedlig leie for boligeiendommer pluss lovlig moms.
c) Ved kommersiell plass som kontor, industri, catering, butikklokaler og lignende, utgjør provisjonen tre netto månedlige utleie for leieavtaler på opptil 5 år.
Provisjonsrenten øker med 0,5 månedlig leie for leieavtaler som inngås for en periode over 5 år pluss mva.
d) Avtalte leiefrie perioder eller andre utleieres fordeler er fundamentalt irrelevante for provisjonsberegningen. Dersom en uteksaminert leie er avtalt, beregnes provisjonen på grunnlag av gjennomsnittlig månedlig leie for en samlet løpetid på 20 år.
e) Dersom en rettighet til leietaker eller leietaker er avtalt i tillegg til en leie- eller leieavtale, skal en leietaker eller leietaker betale ytterligere meglingprovisjon (meglerprovisjon) i mengden av en månedlig kaldleie eller leiekontrakt pluss lovlig moms.
f) Ved tilrettelegging av rett til første avslag er forkjøpsretten forpliktet til å betale 1,50% for kontrakter opp til € 100.000,00 og 1,00% for kontrakter på over € 100.000,00 av objektets markedsverdi, og ved utøvelse av retten til første avslag må resterende differansemengde Kommisjonen, som i III.1. oppført, etter kjøpesummen, pluss mva.
g) Dersom kjøperen av et objekt på grunnlag av det primære beviset for OAT skjer i tilfelle av avskærmning eller annen auksjonsprosedyre, må kjøperen betale provisjonen i samme beløp som under III.1. å betale auksjonsprovenu med mindre annet er inngått eller en avtale som er oppkjøpt som oppkjøpet er gjort.
h) Ved bestilling og overføring av leieforhold er provisjonen for kjøperen 5,00% av kjøpesummen pluss mva. Hvis ingen kjøpesum er avtalt, erstatter den 18-årige renten den.
i) For et salg på pensjonsgrunnlag er kjøpesummen kontantprisen pluss den kapitaliserte pensjonsrenten (kapitalverdi av pensjonen).

IV. Nivå av megleravgift (megling / provisjon) for internasjonal eiendom
OAT samarbeider innenfor sitt eget nettverk med ulike internasjonale partnerbyråer. Ved kjøp av en internasjonal eiendom som direkte tilbys direkte til den potensielle kjøperen direkte av OAT, eller gjennom et av partneragenturene, må provisjonskravene spesifiseres på forhånd, ellers som ovenfor.

V. Betaling og betalingsstandard
Avtalt megleravgift (= megling / provisjon) er sent. 2 uker før innkjøp i sin helhet før notarens avtale med dette på en fast sperrekonto (= notarius-Anderkonto) for mäklerische betaling til OAT for å sette inn på kontraktsinntekter, ved leie / leie umiddelbart før du signerer kontrakten kontant eller utbetalt OAT til overlevering.
Ved forsinket betaling av mæglingsgebyr eller refusjon av utgifter skal rektor betale standardrente på 5% over den respektive basisrenten på rabattavstemningsloven, men minst 7% av 100, til OAT. Kunden forbeholder seg retten til å bevise at det ikke har skjedd skade eller ikke på dette beløpet.

VI. MVA
Moms er belastet i henhold til loven og lovlig gjeldende mva.

VII. Ytterligere avtaler
Ytterligere avtaler til OAT-selskapets tilbud krever skriftlig bekreftelse for å være lovlig effektiv.

VIII. Dobbel aktivitet, referanseplikt
Fa. OAT har rett til å arbeide for den annen kontraherende part og å kreve gebyrer for dette. En mulighet til å inngå en juridisk transaksjon kommunisert av OAT anses å være ukjent frem til nå, med mindre det er gjort skriftlig innvending innen 5 dager etter å bli klar over det, og samtidig kan det tydelig ses hvorfra informasjonen kommer fra. I tilfelle en mægler-eksklusiv ordre, skal direkte eller potensielle kjøpere utnevnt av andre meglere umiddelbart henvises til megleren utpekt utelukkende.

IX. Opplysning av informasjon
Videresending av informasjonen gitt av megleren, spesielt beviset, til tredjepart av kunden, er kun tillatt med skriftlig samtykke fra megleren. Ellers er han ansvarlig, med forbehold for et annet krav om erstatning, i tilfelle kontrakten inngås av tredjepart for det rømte honoraret / provisjonen i henhold til punkt III.

X. Varsel
Så snart en kontrakt er inngått for en gjenstand som OAT tilbyr som entreprenør, må klienten umiddelbart informere OAT og sende en kopi av kontrakten til minst alle avtalefestede avtaler. Det er også krav om deltagelse ved kontraktens inngåelse.

XI. likeverdighet
Tilsvarende til konklusjonen av en notert kjøpekontrakt eller leieavtale er også en annen kontrakt enn den som tilbys, forutsatt at dette er identisk i forhold til den opprinnelige kontrakten. Ubetydelige avvik av saklig, økonomisk eller juridisk art skader ikke og fortsetter å begrunne den avtalt provisjonskrav. Det samme gjelder dersom den faktisk inngåtte notarielle kjøpsavtalen avviker i innhold fra tilbudet, men økonomisk oppnås samme suksess, eller en notarisert kjøpsavtale på en annen, som også tilhører selgerobjektet, kommer om OAT i forbindelse med kontrakten, beviset for å konkludere den tilsvarende kontrakten med kunden eller oppdragsgivers betegnelse. Opptil 50% rabatt på kontraktsavtalen forstås kongruent økonomisk og i realita vanlige sluttkjøpsavvik og frigjør ikke fra leverandørens eller entreprenørens forpliktelse.

XII. Avstand fra kontrakten
Klienten er forpliktet til å informere megleren eller OAT om eiendomsmegling omgående, hvis han avstår fra kontraktsavsetningene. Alle dokumenter utveksles skriftlig eller elektronisk, og alle
Informasjon oppnådd under forhandlinger eller avtaler vil bli returnert i sin helhet eller ødelagt ved skriftlig melding til OAT. Eventuelle bevis på og fra OAT & Partner allerede bevist eiendomsmegling og gjenstander er ikke akseptert av noen etterfølgende eller andre eiendomsmeglere eller til og med selgerne eller brukt uten OAT & Partner som første mediator, da det allerede er en forkunnskap.

XIII. utgiftsgodtgjørelse
Utgifter for utførte tjenester skyldes etter notifikasjon og ikke-inngåelse av en notariell kontrakt og med mindre annet er avtalt av klienten (tidligere objektinnehaver) som skal betales til megleren. Ytterligere krav om erstatning kan påberopes av megleren mot bevis.

XIV. Avbestillingsregler
Du har rett til å trekke seg fra denne kontrakten eller din kontrakt innen fjorten dager uten å gi grunner. Tilbakekallingsperioden er fjorten dager fra dagen etter mottak av denne instruksjonen eller kontraktens inngåelse. For å utøve din rett til å trekke tilbake, må du informere OAT om din beslutning om å trekke seg fra denne kontrakten med en klar uttalelse (f.eks. Et brev sendt via post, faks eller e-post). For å møte tilbaketrekningsperioden er det tilstrekkelig at du sender varsel om utøvelse av fortrydelsesrett før utløpsperioden utløper til adressen til megleren som er nevnt nedenfor.
Hvis du har bedt om at tjenestene begynner i tilbakekallingsperioden, må du betale til OAT et rimelig beløp ved kansellering som allerede er lik andel av deg til den dato du informerer megleren om utøvelsen av retten til å tilbakekalle denne avtalen tjenestene som tilbys i forhold til det totale omfanget av tjenester som er fastsatt i kontrakten. Hvis bevis på muligheten til å inngå en kontrakt eller til megler er det gitt en kontrakt, tilsvarer dette det samlede omfanget av tjenesten.

XV. personvern
Dine personopplysninger vil bli behandlet konfidensielt av OAT i samsvar med lovbestemte databeskyttelsesforskrifter og denne personvernpolitikken. I den grad det oppsamles personlige opplysninger (f.eks. Navn, adresse eller e-postadresse osv.), Gjøres dette alltid så langt som mulig på frivillig basis. Disse dataene deles ikke uten ditt uttrykkelige samtykke. Du er påpekt at dataoverføringen på Internett (f.eks. I kommunikasjonen via e-post) kan ha sikkerhetshull. En fullstendig beskyttelse av dataene fra tilgang av tredjeparter er ikke mulig.
Rett til informasjon, kansellering, blokkering
Du har rett til å frigjøre informasjon om dine personlige data lagret på OAT, opprinnelse og mottaker og formålet med databehandlingen, samt retten til å rette, blokkere eller slette disse dataene. For ytterligere spørsmål om personopplysninger, vennligst kontakt OAT på adressen nedenfor.

XVI. ansvar
Krav om erstatning mot OAT som megler er utelatt av følgende grunner, med mindre du var basert på intensjon eller grov uaktsomhet. OAT påtar seg intet ansvar for utsagn i utstillinger, brosjyrer, beskrivelser og lignende. Ä., Fordi de ble gitt utelukkende av objektleverandøren. For dette kan ingen ansvar eller garanti antas og antas.

XVII. Avvik og tillegg
Avvik og tillegg til disse vilkårene må avtales skriftlig. Oppsigelse av meglingskontrakten må skje skriftlig.

XVIII. Sted for ytelse og jurisdiksjon
Utførelsesstedet for de gjensidige forpliktelsene som følger av denne kontrakten er konsulentkontorets hjemsted. Jurisdiktjonen er, så langt den interesserte parten er en handelsmann eller ikke har en generell jurisdiksjon i Forbundsrepublikken, seter for rådgiveren. Tysk lov gjelder.

XIX. Krenkelsesklausul
Skulle individuelle bestemmelser i disse generelle vilkårene være ineffektive, skal dette ikke påvirke resten av gyldigheten. I tilfelle noen bestemmelse i disse vilkårene er ineffektiv, forplikter partene seg til å inngå forhandlinger allerede for å erstatte den ineffektive bestemmelsen med en klausul nærmest hva partene har gjort med den forrige Formålet med å være økonomisk levedyktig.

Share by: