Nuestros servicios para usted como nuestro cliente:

Agentes inmobiliarios y consultores de negocios como nosotros.Ayudarle y asesorarlo internacionalmente sobre todas las cuestiones y problemas relacionados con la arquitectura, la construcción y la inversión, los problemas hoteleros y los bienes raíces, con todas sus propiedades marginales, tales como financiamiento, planes de negocios, quiebras.

Alemania, Italia, España, Hungría, Suiza y Austria son nuestros países prioritarios locales, ya que estamos haciendo negocios aquí durante varios años y tenemos su propia experiencia y mejores contactos.
Pero venga a nosotros, sin importar dónde viva o trabaje, con nuestro `know-how & what 'que podemos ayudarlo de manera rutinaria en sus áreas.

ALGUNOS ENFOQUE SON:

BIENES RAÍCES / Preparación de exposiciones para la venta / Consulta sobre la compra / evaluación de la ubicación y la ubicación / Análisis del precio de compra o venta / Ayuda con financiamiento y preparación de planes de negocios / Declaraciones sobre el estado de la construcción / Devoluciones e ingresos de inversión.

NUESTRO ESTILO / No tenemos precios fijos, pero primero lo conocemos, hablamos de sus problemas e incluso estimamos si podemos ayudarlo o no. Solo cuando lo sabemos exactamente, hablamos de costos y tarifas.
Y siempre siguiendo el lema: un negocio es un buen negocio, si ambas partes están satisfechas.

Los bienes inmuebles son un bien inmueble:

que consiste en terrenos y terrenos y los edificios que están parados en él con todo y alrededor Dran.
El suelo es resistente a la inflación; Y si las rentas no solo cubren todos los costos, sino que también compensan los deterioros esperados con un rendimiento, son inversiones seguras. Pero con demasiada frecuencia, este no es el caso y, por lo tanto, es importante verificar con anticipación exactamente dónde y qué está comprando.

Ya sea en bienes raíces residenciales, comerciales o de inversión, la ubicación y la ubicación siempre juegan el papel decisivo; ya sea en su propio uso, en el comercio o incluso en la reventa y los préstamos de un banco.

Los bienes raíces siempre están asociados con los siguientes términos y debe saber por qué quiere comprar exactamente esta propiedad aquí y por qué:

Ubicación y ubicación - Infraestructura del medio ambiente - Arquitectura y apariencia - Condición, renovaciones y costos - Precio de compra y venta con costos adicionales - Costos de entretenimiento y operación - Oportunidades de reventa - Valor de mercado y transporte - Valor de financiamiento y préstamo - Ingresos, rendimientos e impuestos - Ejecuciones hipotecarias.

Con nuestra propia experiencia, podemos ser un buen socio y asesor, y sin duda podemos ayudarlo a resolver muchos problemas.

Calcule su propia situación de manera realista y no haga una compra demasiado alta si necesita financiarla. Nada es para siempre, mañana puedes perder tu trabajo o enfermarte, y luego comienzan los problemas. Los países de España, Estados Unidos, los Países Bajos y otros países lo han demostrado recientemente, lo que a menudo sucede muy rápidamente. Desafortunadamente, los bancos ya no son buenos socios en tiempos de crisis.

Te apoyamos:

COMPRA / Análisis del estado de la construcción y costos de renovación / ¿Es realista el precio de compra / Evaluación de la ubicación e infraestructura / Ayuda con financiamiento / Preparación de una valoración del valor de mercado en comparación con el precio de compra / Asesoramiento sobre el contrato de notario / Quién compra? - Solo, con su cónyuge o por sus herederos - Como compañía o con una compañía de responsabilidad limitada o como tal. Forma jurídica.

VENTA / ¿Quién vende? - Un individuo - Comunidad de herederos - Compañía - GmbH o AG / Creación de un Exposés cualitativo / Determinación del valor de mercado y un precio de venta, que también se puede obtener en el mercado / Asesoramiento sobre el contrato de notario / Ayuda con la venta para encontrar partes interesadas.

MEJORAS FORZADAS / ¿Se puede evitar la licitación? ¿Por qué debería subastarse? / Asistencia en la negociación de los acreedores / ayuda para vender la propiedad y, por lo tanto, evitar pérdidas / Verificar las valoraciones judiciales sobre objetividad.

OTRAS NOTAS / Sin capital, nada funciona hoy / Al menos el 20% para propiedades residenciales y, a menudo, el 50% para bienes raíces comerciales / Calcule si puede pagar una compra, porque la vida normal continúa: vacaciones, automóviles, niños, ropa o lo que sea / Incluso con bienes raíces, es posible que pierda mucho dinero, incluso si deberían estar a salvo, pero lamentablemente no es así. Por ejemplo, incluso los divorcios pueden llegar y, a menudo, quieren que se pague a la pareja.

Planes de negocio o planes de negocio.
a menudo son necesarios si desea implementar una idea de negocio concretamente, ya sea para iniciar un negocio, comprar una empresa o abrir un pub a la vuelta de la esquina. En este documento, que ya no es max. Debe incluir 50 páginas, la oportunidad de negocio se describe y complementa con un plan financiero y un plan de mercadeo. Otros sistemas que dependen de la idea son bastante comunes. Como regla general, debería convencer a los inversores privados o públicos para que liberen fondos. Sin una cuenta precisa de la rentabilidad, será extremadamente difícil convencer a estos inversores. Pero sin este documento, los bancos ni siquiera le ofrecerán un café.

Además, estos planes de negocios y de negocios tienen la ventaja de que usted tiene que lidiar ampliamente con su proyecto y, por lo tanto, a menudo ve qué problemas y tareas debe dominar. Es el mercado para evaluar y analizar qué competidores están allí, cuáles son los posibles ingresos y rendimientos futuros, qué capital es necesario. En el plan financiero se debe mostrar claramente - los tiempos de inicio y de cuándo se pueden esperar números negros - ¿Puede la idea también ser privada, con y sin familia, negar y qué riesgo incluye mi negocio o cuál es el riesgo de insolvencia?

Los tiempos de 1990, cuando los bancos han financiado algo, por ejemplo, por medio de bocetos, una determinación de costos y beneficios a corto y cuadros del 100%, han pasado. En ese momento vimos que nuestros proyectos estaban 100% financiados en unos días. Hoy en día, es casi como si necesitara $ 100,000 en garantía para obtener $ 50,000 en crédito. E incluso si la garantía es correcta, esto aún no es una garantía de préstamo. Entonces, a menudo, quieres saber todo sobre las personas y su entorno.

NUESTRO PLAN DE NEGOCIOS PARA USTED CONTIENE:

IDEA COMERCIAL / Presentación clara del proyecto / Análisis de mercado, competidores y oportunidades / Evaluación clara de la implementación / Determinación exacta de costos, posibles ganancias y ganancias y rotación / Tiempo de inicio debe ser planificado / Evaluación de riesgos del proyecto.

FINANCIAMIENTO / Presentación de fondos propios / Presentación clara de la rentabilidad del proyecto / Declaraciones sobre requerimientos de financiamiento / Período de financiamiento en el cual los intereses / solicitud de reembolso de los préstamos / Son posibles subsidios / Préstamos en euros o monedas extranjeras / Instituciones financieras privadas o públicas.

OTRAS INSTRUCCIONES / ¿Quién presenta el plan de negocios a los bancos y posibles prestamistas? ¿Quién negocia con estos institutos? ¿Qué opciones todavía están disponibles si los bancos rechazan la idea (Plan B)?
Los hoteles parecen bienes raíces,
Pero no son como los bienes inmuebles tradicionales.

Un hotel es el único tipo de uso que se debe volver a alquilar diariamente.

Los hoteles son propiedades especiales y, a menudo, se denominan propiedades de operadores o alojamientos turísticos. Con estos, el negocio está en una propiedad y por lo tanto son extremadamente costosos y riesgosos. El propietario debe invertir en la propiedad / shell y el operador y también es muy dependiente del desarrollo macroeconómico.

Por eso hay que mirar un hotel desde cuatro perspectivas.
- Propiedad residencial = alquiler al huésped
- Propiedad del operador = el empresario dirige el hotel
- Propiedad de inversión = arrendamiento de propietario con fines de lucro
- Servicio inmobiliario = huésped recibe servicios.
Un hotelero debe ser un comerciante y una niña para todo, la propiedad forma el embalaje para el propósito del negocio. El éxito depende de la ubicación, una arquitectura atractiva, diseño de interiores y un buen servicio como un paquete completo.

La ubicación y la ubicación son las preguntas clave, y uno piensa en Hilton, quien dijo: El lugar debe atraer a extraños.

Un hotel de aeropuerto pierde su valor cuando el aeropuerto se cierra o se traslada, vea Berlín.

Incluso los grifos de oro no cederán en una ubicación remota.

Hemos dedicado mucho tiempo y esfuerzo a la construcción, compra y administración de hoteles, visitando cerca de 500 hoteles en todo el mundo. A menudo hemos encontrado que ni el precio de venta de las ventas, el estado de la construcción, el diseño interior ni la ubicación estaban en la línea correcta. Muchos propietarios u operadores empujan sus renovaciones frente a ellos y luego se preguntan cuándo los invitados se alejan. Los huéspedes de hoy tienen diferentes pretensiones y los hábitos de viaje han cambiado. Prefieren viajar más cortos y varias veces, pero la calidad del hotel con el servicio debe ser la correcta, y están dispuestos a pagar un poco más.

Aproveche nuestras experiencias y utilícelas para resolver sus problemas en el hotel.

Podemos hacer por ti:

En el hotel, compra / análisis de la ubicación e infraestructura, condición y costos de renovación necesarios, posibles ingresos, devoluciones y costos / balance / creación de una valoración para clasificar el precio de compra.

FINANCIAMIENTO / Preparación de un plan de negocios / Presentación de fondos propios y requisitos financieros / Asistencia para encontrar bancos adecuados.

VENTA DE HOTELES / Creación de una exposición cualitativa realista / Determinación de un precio de venta recuperable en relación con el estado actual y las cifras de negocios / Declaración de renovación necesaria / examen de una tercera capacidad de uso, como pisos, pensiones o residencia de personas de la tercera edad con la búsqueda de posibles clientes, tales como individuos, empresas o fundaciones.

PUBLICACIÓN / Asistencia en caso de quiebras próximas / Análisis de costos en relación con ventas / investigación causal, ¿por qué disminuye el número de invitados / qué fondos pueden ser necesarios para evitar la insolvencia?
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