Müşteri olarak sizin için hizmetlerimiz:

Bizim gibi emlakçılar ve iş danışmanlarıFinansman, işletme planları, iflaslar gibi tüm marjinal özellikleri ile mimarlık, inşaat ve yatırım, otel ve emlak konularındaki tüm soru ve sorunlarınızla ilgili olarak uluslararası alanda size tavsiyelerde bulunmaktayız.

Almanya, İtalya, İspanya, Macaristan, İsviçre ve Avusturya birkaç yıldır burada iş yaptığımız ve kendi deneyimlerimiz ve en iyi bağlantılarımız olduğu için yerel öncelikli ülkelerimizdir.
Ancak bize gelin, nerede yaşar veya çalışırsanız çalışın, kendi alanlarımızda rutin olarak size nasıl yardımcı olabileceğimizi 'know-how & neyin' ile.

BAZI FOCUS ARE:

GAYRİMENKUL / Satış amaçlı teşebbüslerin hazırlanması / Alım / satım yeri ve konumunun değerlendirilmesi / Alım / satış fiyatının analizi / İş planlarının finansmanı ve hazırlanmasına yardım / İnşaat durumu ile ilgili açıklamalar / İadeler ve yatırım gelirleri.

STİLİMİZ / Sabit fiyatlarımız yok, ancak önce sizi tanıdık, sorunlarınız hakkında konuşalım ve hatta size yardım edip edemeyeceğimizi tahmin ediyoruz. Ancak bunu tam olarak bildiğimizde, maliyetler ve ücretler hakkında konuşuruz.
Ve daima sloganı takip etmek: Her iki taraf da tatmin olursa, işletme o zaman iyi bir iş demektir.

Gayrimenkul taşınmaz maldır:

Arazi ve zeminden ve dört bir yanından Dran ile üzerinde duran binalardan oluşur.
Toprak enflasyona karşı dayanıklıdır; Ve eğer kiralar yalnızca tüm masrafları kapsamazsa, aynı zamanda geri dönüş ile beklenen zararları telafi ederse, güvenli yatırımlardır. Ancak hepsi çok sık, bu durum böyle değil ve bu nedenle tam olarak nerede ve ne aldığınızı önceden kontrol etmeniz önemlidir.

Konut, ticari veya yatırım amaçlı gayrimenkul, yer ve yer her zaman belirleyici bir rol oynamaktadır; kendi kullanımında, ticarette veya hatta bir banka tarafından yeniden satılması ve borç vermesi halinde.

Gayrimenkul her zaman aşağıdaki terimlerle ilişkilendirilir ve bu mülkü neden bu mülkü neden satın almak istediğinizi ve nedenini bilmek zorundasınız:

Yer ve konum - Çevrenin alt yapısı - Mimari ve görünüm - Durum, yenileme ve maliyetler - Tesadüfi maliyetlerle alış ve satış fiyatı - Eğlence ve işletme maliyetleri - Yeniden satış olanakları - Nakliye ve piyasa değeri - Finansman ve borç verme değeri - Gelir, kazanç ve vergiler - Hacizler.

Kendi tecrübemizle iyi bir ortak ve danışman olabiliriz ve kesinlikle bir problemi çözmenize yardımcı olabiliriz.

Kendi durumunuzu gerçekçi bir şekilde tahmin edin ve finanse etmeniz gerekiyorsa bir satın alma işleminde fazla yükselmeyin. Hiçbir şey sonsuza dek sürmez, yarın işinizi kaybedebilir veya hastalanabilirsiniz ve sonra sorunlar başlar. İspanya, ABD, Hollanda ve diğer ülkeler yakın zamanda bunu çok hızlı bir şekilde gerçekleşen ülkeler gösterdi. Ne yazık ki, bankalar kriz zamanlarında artık iyi ortaklar değil.

SİZE DESTEĞİZ:

SATIN ALMA / İnşaat durumu ve yenileme maliyetlerinin analizi / Satın alma fiyatı gerçekçi mi / Konum ve altyapının değerlendirilmesi / Finansmana yardımcı / Satın alma fiyatı ile karşılaştırıldığında piyasa değeri değerlemesi hazırlığı / Noter sözleşmesi tavsiyesi / Kimler satın alıyor? - Yalnız, eşi veya mirasçıları için. - Bir şirket olarak veya bir limited şirket ile veya bunun gibi. Yasal formu.

SATIŞ / Kim satıyor? - Bir birey - Mirasçılar topluluğu - Şirket - GmbH veya AG / Nitelikli bir Teşvikin yaratılması / Piyasa değerinin ve satış fiyatının tespiti, piyasada da elde edilebilir / Noter sözleşmesine ilişkin tavsiye / Satışla ilgilenen tarafların bulunmasına yardımcı olur.

ZORUNLU GELİŞMELER / İhale engellenebilir mi / Neden açık artırmalı? / Alacaklıların müzakerelerine yardımcı olunması / mülkün kendisini satmasına yardımcı olmak ve böylece kayıpları önlemek için / Adli değerlendirmelerin tarafsızlık konusunda kontrol edilmesi.

DİĞER NOTLAR / Eşitlik olmadan, bugün hiçbir şey işe yaramıyor / Konut için en az% 20 ve ticari emlak için genellikle% 50 / Normal bir hayat sürdüğü için satın alabileceğiniz para olup olmadığını kendiniz için tahmin edin - tatil, araba, çocuk, kıyafet ya da her neyse / Hatta mülk sahibi olsanız bile, güvende olsalar bile çok para kaybedebilirsiniz - ama bu ne yazık ki öyle değil / Örneğin, boşanmalar bile gelebilir ve daha sonra ortaklara ödeme yapılmasını ister.

İş planları veya iş planları
Bir iş fikrini somut bir şekilde uygulamak istiyorsanız, bir işletme kurmak, bir şirket satın almak veya bir köşede bir pub açmak için olsun, genellikle gereklidir. Bu belgede, artık maks. 50 sayfa içermeli, iş fırsatı bir finansal plan ve pazarlama planı ile tanımlanmakta ve desteklenmektedir. Fikrine bağlı diğer sistemler oldukça yaygındır. Kural olarak, özel veya kamu yatırımcılarını fon bırakmaya ikna etmelidir. Doğru bir kârlılık hesabı olmadan, bu yatırımcıları ikna etmek oldukça zor olacaktır. Ancak bu belge olmadan, bankalar size bir kahve bile sunmayacak.

Dahası, bu iş ve iş planları, projesi ile yoğun bir şekilde başa çıkmanız avantajına sahiptir ve bu nedenle hangi problemlerin ve görevlerin üstesinden geleceğini sıklıkla görmektedir. Hangi rakiplerin var olduğunu, gelecekteki olası gelir ve getirilerin neler olduğunu, hangi özkaynakların gerekli olduğunu değerlendirmek ve analiz etmek pazardır. Finansal planda açıkça gösterilmelidir - başlangıç saatleri ve ne zamandan itibaren siyah rakamlar beklediğinizden - Aile hayatı olan ve olmayan, özel hayatı da reddedebilir ve işimin hangi riskleri içerdiğini veya iflas riski nedir?

Bankaların örneğin eskizler yoluyla bir şeyi finanse ettikleri 1990'ların zamanları, kısa bir maliyet ve kar tespiti ve% 100'lük bir şey resimledi. O zaman projelerimizin günler içinde% 100 finanse edildiğini gördük. Bugün, neredeyse 50.000 $ kredi alabilmek için 100.000 ABD Doları tutarında teminat almanız gerekiyor. Teminat doğru olsa bile, bu henüz bir kredi garantisi değildir. O zaman genellikle insanlar ve çevreleriyle ilgili her şeyi bilmek istersiniz.

SİZİN İÇİN İŞ PLANIMIZ İÇERİR:

İŞ FİKİRİ / Projenin açık bir şekilde sunulması / Piyasa analizi, rakipler ve fırsatlar / Uygulamanın açık bir şekilde değerlendirilmesi / Maliyetlerin kesin olarak belirlenmesi, olası geri dönüşler ve karlar ve ciro / Ne zaman başlaması planlanmalı / Projenin risk değerlendirmesi.

FİNANSMANLAR / Özkaynakların Sunumu / Projenin karlılığının açık bir şekilde sunulması / Finansman gereklilikleri üzerine açıklamalar / Borçlar için faiz / geri ödeme talebinin verildiği finansman dönemi / Sübvansiyonların mümkün olup olmadığı / Avro veya yabancı para cinsinden krediler / Özel veya kamu finansman kuruluşları.

DİĞER TALİMATLAR / İş planını bankalara ve potansiyel borç verenlere kim sunuyor? / Bu kurumlarla pazarlık yapanlar / Bankalar fikri reddederse hangi seçenekler mevcut? (B Planı)?
Oteller emlak gibi gözüküyor,
ama geleneksel emlak gibi değiller.

Otel, günlük olarak yeniden kiralanması gereken tek kullanım şeklidir.

Oteller özel mülklerdir ve genellikle operatör mülkleri veya turistlerin konaklama yerleri olarak adlandırılır. Bunlarla birlikte, işletme bir mülktür ve bu nedenle aşırı pahalı ve risklidir. Mal sahibi mülk / kabuk ve işletmeciye yatırım yapmak zorundadır ve aynı zamanda makroekonomik gelişime de büyük ölçüde bağımlıdır.

Bu yüzden bir otele dört açıdan bakmak zorundasınız.
- Konut mülkiyeti = konuğa kiralama
- İşletmen özelliği = Girişimci oteli işletiyor
- Yatırım amaçlı gayrimenkul = mal sahibi kâr amaçlı kiraya verir
- Hizmet gayrimenkul = konuk hizmet alır.
Bir otelci bir tüccar ve her şey için bir kız olmalıdır, mülk işletmeyi amaçlayan ambalajı oluşturur. Başarı, mekana, çekici bir mimariye, iç tasarıma ve bütün bir paket olarak iyi bir hizmete bağlıdır.

Yer ve konum kilit sorular ve Hilton’un şöyle düşündüğünü söyledi: “Yer yabancıları çekmeli.

Havaalanı kapandığında veya yer değiştirdiğinde bir havaalanı oteli değersizleşir - Berlin'e bakın.

Altın musluklar bile uzak bir konumda verilmez.

Otellerin yapımı, satın alınması ve yönetimi üzerine çalışarak dünya genelinde yaklaşık 500 oteli ziyaret ederek çok fazla zaman ve çaba harcadık. Ne sık sık satış için satış fiyatı, inşaat durumu, iç tasarım ve konumun doğru çizgide olmadığını bulduk. Birçok işletme sahibi veya işletmecisi tadilatlarını önlerine iter ve ardından konukların ne zaman uzak kalacağını merak eder. Bugünün konukları farklı iddialara sahipler ve seyahat alışkanlıkları değişti. Daha kısa ve birkaç kez seyahat etmeyi tercih ediyorlar, ancak hizmet veren otel kalitesi doğru olmalı ve biraz daha fazla ödeme yapmaya hazırlar.

Deneyimlerimizden yararlanın ve bunları oteldeki sorunlarınız için kullanın.

SİZİN İÇİN YAPABİLİRİZ:

Otelin konumu ve altyapısının alımı / analizi, koşul ve gerekli yenileme maliyetleri, muhtemel gelirler, iadeler ve maliyetler / bilanço / satın alma fiyatını sıralamak için bir değerleme oluşturulması.

FİNANSMAN / Bir iş planının hazırlanması / Özkaynakların ve finansal şartların sunulması / Uygun bankaların bulunmasında destek.

OTEL SATIŞI / Niteliksel gerçekçi bir maruziyet yaratma / Gerçek durum ve işletme rakamları ile bağlantılı olarak geri kazanılabilir bir satış fiyatının belirlenmesi / İhtiyaç duyulan tazminatın beyanı / daire, biniş evi veya yaşlılar gibi üçüncü bir kullanım kabiliyetinin incelenmesi / bireyler, şirketler veya potansiyel müşteri arayışı gibi üçüncü bir kullanım kabiliyetinin incelenmesi temeller.

YAYIN / Yaklaşan iflas durumunda yardım / Satış / nedensel araştırma ile bağlantılı olarak maliyet analizi, neden misafir sayısının azaldığı / İflasın önlenmesi için hangi finansman gerekebilir?
Share by: