השירותים שלנו עבורך כלקוח שלנו:

סוכני נדל"ן ויועצים עסקיים כמונולעזור לך ולייעץ לך בינלאומית על כל השאלות והבעיות באדריכלות, בנייה והשקעה, מלון בעיות הנדל"ן עם כל המאפיינים השוליים שלה כגון מימון, תוכניות עסקיות, פשיטות רגל.

גרמניה, איטליה, ספרד, הונגריה, שוויץ ואוסטריה הן מדינות העדיפות המקומית שלנו, שכן אנו עושים עסקים כאן במשך מספר שנים ויש להם ניסיון משלהם ואת המגעים הטובים ביותר.
אבל בוא אלינו, לא משנה איפה אתה גר או לעבוד, עם הידע שלנו & מה אנחנו יכולים לעזור לך באופן שגרתי באזורים שלך.

כמה מוקדים:

נדל"ן / הכנת exposés למכירה / ייעוץ על רכישה / הערכה של מיקום ומיקום / ניתוח של מחיר הרכישה או המכירה / עזרה עם מימון והכנת תוכניות עסקיות / דוחות על מצב הבנייה / החזרות והכנסות מהשקעות.

STYLE שלנו / אין לנו שום מחירים קבועים, אבל אנחנו הראשונים להכיר אותך, לדבר על הבעיות שלך ואפילו להעריך אם אנחנו יכולים לעזור לך או לא. רק כשאנחנו יודעים את זה בדיוק, אנחנו מדברים על עלויות ואגרות.
ותמיד אחרי המוטו: עסק הוא עסק טוב, אם שני הצדדים מרוצים.

נדל"ן הוא מקרקעין:

המורכב של קרקע ואדמה ואת המבנים עומד על זה עם כל סביב & Dran.
האדמה עמידה לאינפלציה; ואם דמי השכירות לא רק לכסות את כל העלויות, אלא גם לפצות על ליקויי צפוי עם התשואה, הם השקעות בטוח. אבל לעתים קרובות מדי, זה לא המקרה ולכן חשוב לבדוק מראש בדיוק איפה ומה אתה קונה.

בין אם מגורים, נדל"ן מסחרי או השקעות, המיקום והמיקום תמיד לשחק את התפקיד המכריע; להיות זה שלהם לשימוש, במסחר או אפילו resale והלוואות על ידי בנק.

נדל"ן מקושר תמיד עם התנאים הבאים ואתה צריך לדעת למה אתה רוצה לקנות בדיוק את הנכס הזה כאן ולמה:

מיקום ומיקום - תשתיות הסביבה - ארכיטקטורה ומראה - תנאי, שיפוצים ועלויות - מחיר קניה ומכירה בעלויות נלוות - עלויות בידור ותפעול - הזדמנויות מכירה חוזרת - שווי שוק ותחבורה - מימון וערך הלוואות - הכנסות, תשואות ומסים - עיקולים.

עם הניסיון שלנו, אנחנו יכולים להיות שותף טוב ויועץ והוא בהחלט יכול לעזור לך לפתור בעיה רבים.

להעריך את המצב שלך באופן מציאותי לא מקבל גבוה מדי על רכישה אם אתה צריך לממן את זה. שום דבר הוא לנצח, מחר אתה יכול לאבד את העבודה או לחלות, ואז הבעיות להתחיל. מדינות ספרד, ארה"ב, הולנד ומדינות אחרות הראו זאת לאחרונה, אשר קורה לעתים קרובות מאוד מהר. למרבה הצער, הבנקים כבר לא שותפים טובים בעתות משבר.

אנו תומכים בך:

רכישה / ניתוח של מצב הבנייה ועלויות שיפוץ / האם מחיר הרכישה מציאותי / הערכת המיקום ותשתיות / עזרה עם מימון / הכנת שווי שוק הערכה לעומת מחיר הרכישה / ייעוץ על חוזה נוטריון / מי קונה? - לבד, עם בן זוגו או עבור יורשיו - כחברה או עם חברה בערבון מוגבל או תחת אותם. טופס משפטי.

מכירה / מי מוכר? - יחיד - קהילת היורשים - חברה - GmbH או AG / יצירת חשיפה איכותית / קביעת שווי השוק ומחיר המכירה, אשר ניתן להשיג גם בשוק / ייעוץ על חוזה נוטריון / עזרה עם המכירה כדי למצוא בעלי עניין.

האם ניתן לבטל את המכרז / לסייע במשא ומתן של נושים / לעזור למכור את הנכס עצמו ובכך למנוע הפסדים / לבדוק את הערכות שיפוטית על אובייקטיביות.

הערות אחרות / ללא הון עצמי, דבר לא עובד היום / לפחות 20% למגורים ולעתים קרובות 50% עבור נדל"ן מסחרי / אומדן עבור עצמך אם אתה יכול להרשות לעצמך רכישה, כי החיים הרגילים קורה - חופשה, מכונית, ילדים, בגדים או מה שלא יהיה / אפילו עם הנדל"ן אתה יכול להפסיד הרבה כסף, גם אם הם צריכים להיות בטוחים - אבל זה לצערי לא כל כך, לדוגמה, אפילו גירושים יכולים לבוא, ואז לעתים קרובות רוצה את השותף שישולם.

תוכניות עסקיות או תוכניות עסקיות
הם לעתים קרובות הכרחי אם אתה רוצה ליישם רעיון עסקי באופן קונקרטי, אם להתחיל עסק, לרכוש חברה או פתיחת פאב מעבר לפינה. במסמך זה, שהוא כבר לא מקסימום. צריך לכלול 50 עמודים, ההזדמנות העסקית מתוארת ומושלמת על ידי תוכנית פיננסית תוכנית שיווק. מערכות אחרות בהתאם לרעיון די נפוץ. ככלל, היא צריכה לשכנע משקיעים פרטיים או ציבוריים לשחרר כספים. ללא חשבון מדויק של הרווחיות, זה יהיה קשה מאוד לשכנע את המשקיעים האלה. אבל ללא מסמך זה, הבנקים אפילו לא מציעים לך קפה.

יתר על כן, אלה עסקים ותוכניות עסקיות יש את היתרון כי יש לך להתמודד באופן נרחב עם הפרויקט שלו ולכן לעתים קרובות לראות אילו בעיות ומשימות לשלוט. זה השוק להעריך ולנתח אילו מתחרים יש, מה הם ההכנסות העתידיות האפשריות והחזרות, מה ההון הכרחי. בתוכנית הפיננסית יש להראות בבירור - זמני הזנק ומתי אתה יכול לצפות מספרים שחורים - האם הרעיון גם חיים פרטיים, עם ובלי משפחה, להכחיש ומה הסיכון כולל את העסק שלי או מה הסיכון של חדלות פרעון.

הזמנים של 1990, כאשר הבנקים יש לממן משהו למשל באמצעות סקיצות, עלות נמוכה קביעת הרווח ותמונות משהו 100%, הם בעבר. באותו זמן ראינו כי הפרויקטים שלנו היו 100% ממומן בתוך ימים. היום, זה כמעט כמו שאתה צריך 100,000 $ בטחונות כדי לקבל 50,000 $ אשראי. וגם אם הבטחונות נכונה, זה עדיין לא ערובה ההלוואה. אז אתה תמיד רוצה לדעת הכל על אנשים ועל הסביבה שלהם.

התוכנית העסקית שלנו בשבילך מכיל:

אבחון עסקי / מצגת ברורה של הפרויקט / ניתוח שוק, מתחרים והזדמנויות / הערכה ברורה של יישום / קביעת עלויות מדויקת, תשואות אפשריות ורווחים ותחלופה / באיזה זמן להתחיל יש לתכנן / הערכת סיכונים של הפרויקט.

מימון / הצגה של קרנות עצמיות / הצגה ברורה של רווחיות הפרויקט / דוח על דרישות המימון / תקופת המימון שבה בקשת ריבית / פירעונות עבור ההלוואות / סובסידיות אפשריות / הלוואות ביורו או במטבעות זרים / מוסדות מימון פרטיים או ציבוריים.

הוראות אחרות / מי מציג את התוכנית העסקית לבנקים ומלווים פוטנציאליים / מי מנהל משא ומתן עם מוסדות אלו / אילו אפשרויות עדיין זמינות אם הבנקים דוחים את הרעיון (תכנית ב ')?
בתי מלון נראים כמו נדל"ן,
אבל הם לא כמו הנדל"ן המסורתי.

מלון הוא סוג השימוש היחיד שצריך לשכור מחדש מדי יום.

מלונות הם נכסים מיוחדים נקראים לעתים קרובות מאפייני מפעיל או לינה התיירות. עם אלה, העסק הוא רכוש ולכן הם יקרים מאוד מסוכן. הבעלים חייב להשקיע את הנכס / פגז והמפעיל הוא גם תלוי במידה רבה על פיתוח מקרו.

לכן אתה צריך להסתכל על מלון מארבע נקודות מבט
- נכס למגורים = השכרה לאורח
- נכס מפעיל = יזם מנהל את המלון
- נדל "ן להשקעה = חכירה של הבעלים בגין רווח
- שירות נדל"ן = אורח מקבל שירותים.
מלונאי חייב להיות סוחר וילדה לכל דבר, הנכס יוצר את האריזה לצורך העסק. ההצלחה תלויה במיקום, אדריכלות מושך, עיצוב פנים שירות טוב כמו חבילה שלמה.

המיקום והמיקום הם שאלות המפתח, ואחד חושב על הילטון, שאמר: המקום חייב למשוך זרים.

מלון שדה התעופה הופך להיות חסר ערך כאשר נמל התעופה נסגר או relocates - ראה ברלין.

אפילו הברזים הזהב לא יניב במיקום מרוחק.

השקענו הרבה זמן ומאמץ בעבודה על בנייה, רכישה וניהול של בתי מלון, ביקור כמעט 500 מלונות ברחבי העולם. מצאנו לעתים קרובות כי לא את מחיר המכירה עבור המכירות, מצב הבנייה, עיצוב הפנים ואת המיקום היו בשורה הנכונה. בעלי או מפעילי רבים לדחוף שיפוצים שלהם מול אותם ואז תוהה מתי האורחים להתרחק. האורחים של היום יש יומרות שונות הרגלי הנסיעה השתנו. הם מעדיפים לנסוע קצר יותר וכמה פעמים, אבל איכות המלון עם השירות צריך להיות צודק, והם מוכנים לשלם קצת יותר.

נצל את החוויות שלנו ולהשתמש בהם לבעיות שלך ברחבי המלון.

אנחנו יכולים לעשות בשבילך:

ברכישת המלון / ניתוח של מיקום ותשתית, תנאי ושיפוצים הכרחיים, הכנסות אפשריות, החזרים ועלויות / מאזן / יצירת הערכה של מחיר הרכישה.

מימון / הכנת תוכנית עסקית / הצגה של כספים ודרישות פיננסיות / סיוע במציאת בנקים מתאימים.

מכירה / יצירת חשיפה ריאליסטית איכותית / קביעת מחיר מכירה בר-השבה בקשר עם המצב בפועל ואיש העסקים / הצהרה לשיפורים / בחינות הנדרשים / בדיקת יכולת שימוש שלישית, כגון דירות, פנימיות או קשישים מגורים / סיוע בחיפוש אחר לקוחות פוטנציאליים, כגון יחידים, חברות או יסודות.

פרסום / סיוע במקרה של פשיטות רגל עתידיות / ניתוח עלות בקשר עם מכירות / מחקר סיבתי, מדוע מספר האורחים יורד / איזה מימון עשוי להיות נחוץ כדי למנוע חדלות פרעון?
Share by: