Naše usluge za Vas kao našeg klijenta:

Agenti za nekretnine i poslovni savjetnici poput naspomoći vam i savjetovati vas na međunarodnom planu o svim pitanjima i problemima u arhitekturi, gradnji i investicijama, hotelskim pitanjima i nekretninama sa svim marginalnim svojstvima kao što su financiranje, poslovni planovi, stečajevi.

Njemačka, Italija, Španjolska, Mađarska, Švicarska i Austrija su naše lokalne prioritetne zemlje jer već nekoliko godina poslujemo ovdje i imamo vlastito iskustvo i najbolje kontakte.
Ali dođite k nama, bez obzira na to gdje živite ili radite, s našim "know-how & what" što vam možemo pomoći rutinski u vašim područjima.

NEKI FOKUS:

NEKRETNINE / Priprema izložbe za prodaju / Konzultacije o kupnji / procjeni lokacije i lokacije / Analiza kupoprodajne cijene / Pomoć pri financiranju i pripremi poslovnih planova / Izjava o statusu izgradnje / Povrati i prihodi od ulaganja.

NAŠ STIL / Nemamo fiksne cijene, ali prvo vas upoznamo, razgovaramo o vašim problemima i čak procijenimo možemo li vam pomoći ili ne. Tek kad to točno znamo, govorimo o troškovima i naknadama.
I uvijek slijedeći moto: Posao je onda dobar posao, ako su obje strane zadovoljne.

Nekretnine su nekretnina:

koji se sastoji od zemljišta i tla i zgrada koje stoje na njemu sa svim dijelovima i Dranom.
Tlo je otporno na inflaciju; A ako rente ne pokrivaju samo sve troškove, već i nadoknađuju očekivana oštećenja s povratom, to su sigurna ulaganja. No, prečesto to nije slučaj i stoga je važno unaprijed provjeriti gdje točno i što kupujete.

Odlučujuću ulogu uvijek igraju stambene, poslovne ili investicijske nekretnine, lokacija i lokacija; bilo u vlastitoj uporabi, u trgovini ili čak u preprodaji i posuđivanju od strane banke.

Nekretnine su uvijek povezane sa sljedećim uvjetima i trebate znati zašto želite kupiti upravo ovu nekretninu ovdje i zašto:

Položaj i lokacija - Infrastruktura okoliša - Arhitektura i izgled - Stanje, renoviranje i troškovi - Kupovna i prodajna cijena s dodatnim troškovima - Troškovi zabave i poslovanja - Mogućnosti preprodaje - Promet i tržišna vrijednost - Financijska i kreditna vrijednost - Prihodi, prinosi i porezi - Iskorištavanje.

Svojim vlastitim iskustvom možemo biti dobar partner i savjetnik i sigurno vam može pomoći u rješavanju mnogih problema.

Procijenite svoju situaciju realno i nemojte biti previsoki na kupnju ako je trebate financirati. Ništa nije zauvijek, sutra možete izgubiti posao ili se razboljeti, a onda počinju problemi. Zemlje Španjolske, SAD-a, Nizozemske i drugih zemalja pokazale su to nedavno, što se često događa vrlo brzo. Nažalost, banke više nisu dobri partneri u kriznim vremenima.

PODRŽAVAMO VAS:

KUPNJA / Analiza stanja gradnje i troškovi obnove / Je li kupoprodajna cijena realna / Ocjena lokacije i infrastrukture / Pomoć pri financiranju / Priprema procjene tržišne vrijednosti u odnosu na kupovnu cijenu / Savjet o ugovoru o bilježniku / Tko kupuje? - Sam, sa suprugom ili njegovim nasljednicima - Kao tvrtka ili društvo s ograničenom odgovornošću ili pod takvim društvom. Pravni oblik.

PRODAJA / Tko prodaje? - Pojedinac - Zajednica nasljednika - Tvrtka - GmbH ili AG / Stvaranje kvalitativnih izložbi / Određivanje tržišne vrijednosti i prodajne cijene, koja se također može postići na tržištu / Savjet o ugovoru o bilježniku / Pomoć pri prodaji kako bi se pronašle zainteresirane strane.

PRISILNE POBOLJŠANJA / Može li se nadmetanje izbjeći / Zašto bi trebalo biti ponuđeno na aukciji / Pomoć u pregovaranju vjerovnika / pomoći za prodaju imovine i time izbjegavanje gubitaka / Provjerite sudske procjene o objektivnosti.

OSTALE NAPOMENE / Bez pravednosti, ništa ne radi danas / Najmanje 20% za stambene i često 50% za komercijalne nekretnine / Procijenite za sebe možete li si priuštiti kupnju, jer normalan život traje - odmor, auto, djeca, odjeća ili štogod / Čak s nekretninama možete izgubiti mnogo novca, čak i ako bi trebali biti sigurni - ali to nažalost nije tako / Npr. čak i razvodi mogu doći, a onda često želi da mu se partner plati.

Poslovni planovi ili poslovni planovi
često su nužni ako želite konkretno implementirati poslovnu ideju, bilo za pokretanje posla, kupnju tvrtke ili otvaranje puba iza ugla. U ovom dokumentu, koji više nije maks. Trebalo bi obuhvatiti 50 stranica, poslovna prilika je opisana i dopunjena financijskim planom i marketinškim planom. Drugi sustavi, ovisno o ideji, vrlo su uobičajeni. U pravilu, trebalo bi uvjeriti privatne ili javne investitore da oslobode sredstva. Bez točnog prikaza profitabilnosti, iznimno je teško uvjeriti te ulagače. Ali bez ovog dokumenta, banke vam neće ponuditi ni kavu.

Nadalje, ovi poslovni i poslovni planovi imaju prednost u tome što se morate intenzivno baviti njegovim projektom i tako često vidjeti koje probleme i zadatke treba svladati. Tržište je procijeniti i analizirati koji su konkurenti prisutni, koji su mogući budući prihodi i prinosi, što je potrebno. U financijskom planu treba jasno pokazati - vrijeme pokretanja i od kada možete očekivati crne brojeve - Može li ideja i privatni život, sa i bez obitelji, negirati i koji rizik uključuje moje poslovanje ili rizik od insolventnosti.

Prošla su prošla vremena 1990. godine, kada su banke financirale nešto, na primjer skicama, kratkim određivanjem troškova i dobiti i slikama nešto do 100%. Tada smo vidjeli da su naši projekti 100% financirani u roku od nekoliko dana. Danas, to je gotovo kao što vam je potrebno $ 100000 u kolateralna da biste dobili $ 50.000 u kredit. Čak i ako je kolateralna je ispravan, ovo još nije zajam jamstvo. Tada često želite znati sve o ljudima i njihovoj okolini.

NAŠ POSLOVNI PLAN ZA VAS SADRŽI:

POSLOVNA IDEJA / Jasna prezentacija projekta / Analiza tržišta, konkurenti i mogućnosti / Jasna procjena provedbe / Točno određivanje troškova, mogućih povrata i profita i prometa / Koje vrijeme treba početi planirati / Procjena rizika projekta.

FINANCIRANJE / Prezentacija vlastitih sredstava / Jasan prikaz profitabilnosti projekta / Izjave o financijskim zahtjevima / Financijsko razdoblje u kojem je zahtjev za kamatu / otplatu kredita / Moguće subvencije / Krediti u eurima ili stranim valutama / Privatne ili javne financijske institucije.

OSTALE UPUTE / Tko prezentira poslovni plan bankama i potencijalnim zajmodavcima / Tko pregovara s tim institutima / Koje su opcije još uvijek dostupne ako banke odbace ideju (Plan B)?
Hoteli izgledaju kao nekretnine,
ali oni nisu poput tradicionalnih nekretnina.

Hotel je jedina vrsta korištenja koja se mora ponovno iznajmljivati dnevno.

Hoteli su posebna svojstva i često se nazivaju posjedovanjem posjednika ili turističkim smještajem. S tim, posao je u vlasništvu i stoga su izuzetno skupi i rizični. Vlasnik mora ulagati u nekretninu / građevinu i operatera te je također jako ovisan o makroekonomskom razvoju.

Zato morate pogledati hotel iz četiri perspektive
- Stambeni objekt = iznajmljivanje gostu
- Operator property = Poduzetnik upravlja hotelom
- Ulaganje u nekretnine = vlasnički najmovi radi ostvarivanja dobiti
- Usluga nekretnine = gost prima usluge.
Hotelijer mora biti trgovac i djevojka za sve, a imovina oblikuje ambalažu u svrhu poslovanja. Uspjeh ovisi o lokaciji, atraktivnoj arhitekturi, dizajnu interijera i dobrom servisu kao cjelovitom paketu.

Mjesto i mjesto su ključna pitanja, a jedan misli na Hiltona, koji je rekao: Mjesto mora privući strance.

Hotel u zračnoj luci postaje bezvrijedan kada se zračna luka zatvori ili preseli - vidi Berlin.

Čak i zlatne slavine neće se pojaviti na udaljenom mjestu.

Proveli smo mnogo vremena i truda radeći na izgradnji, kupnji i upravljanju hotelima, posjećujući gotovo 500 hotela diljem svijeta. Često smo otkrili da ni prodajna cijena prodaje, stanje izgradnje, dizajn interijera i lokacija nisu u pravoj liniji. Mnogi vlasnici ili operateri guraju svoja renoviranja ispred njih i onda se pitaju kada gosti ostaju daleko. Današnji gosti imaju različite pretenzije, a putničke navike su se promijenile. Oni više vole putovati kraće i nekoliko puta, ali kvaliteta hotela s uslugom mora biti ispravna, i spremni su platiti malo više.

Iskoristite naša iskustva i iskoristite ih za svoje probleme oko hotela.

MOŽEMO UČINITI ZA VAS:

U hotelu kupnja / analiza lokacije i infrastrukture, stanje i nužni troškovi obnove, mogući prihodi, povrati i troškovi / bilanca / kreiranje procjene za rangiranje kupovne cijene.

FINANCIRANJE / Priprema poslovnog plana / Predstavljanje vlastitih sredstava i financijskih zahtjeva / Pomoć u pronalaženju odgovarajućih banaka.

PRODAJA HOTELA / Stvaranje kvalitativne realistične izložbe / Utvrđivanje nadoknadive prodajne cijene u vezi sa stvarnim stanjem i poslovnim podacima / Izjava o potrebnim renovacijama / ispitivanju mogućnosti treće uporabe, kao što su stanovi, pansioni ili stanovi za starije / pomoć pri traženju potencijalnih kupaca, kao što su pojedinci, tvrtke temelji.

PUBLIKACIJA / Pomoć u slučaju predstojećih stečajeva / Analiza troškova u vezi s prodajnim / uzročnim istraživanjem, zašto se broj gostiju smanjuje / Koja sredstva mogu biti potrebna za sprječavanje nesolventnosti?
Share by: