บริการของเราสำหรับคุณในฐานะลูกค้าของเรา:
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และที่ปรึกษาทางธุรกิจเช่นเราช่วยเหลือและให้คำแนะนำแก่คุณในระดับสากลเกี่ยวกับคำถามและปัญหาทั้งหมดในสถาปัตยกรรมการก่อสร้างและการลงทุนปัญหาโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติส่วนรวมทั้งหมดเช่นการเงินแผนธุรกิจการล้มละลาย
เยอรมนี, อิตาลี, สเปน, ฮังการี, สวิตเซอร์แลนด์และออสเตรียเป็นประเทศสำคัญอันดับต้น ๆ ของเราเนื่องจากเรากำลังทำธุรกิจที่นี่มาหลายปีและมีประสบการณ์และการติดต่อที่ดีที่สุด
แต่มาหาเราไม่ว่าคุณจะอยู่ที่ไหนหรือทำงานด้วยความรู้และสิ่งที่เราสามารถช่วยคุณได้เป็นประจำ
เป้าหมายคือ:
อสังหาริมทรัพย์ / จัดทำExposésเพื่อขาย / ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการซื้อ / การประเมินสถานที่และที่ตั้ง / การวิเคราะห์การซื้อหรือราคาขาย / ช่วยเหลือด้านการเงินและการจัดทำแผนธุรกิจ / งบเกี่ยวกับสถานะการก่อสร้าง / ผลตอบแทนและรายได้การลงทุน
รูปแบบของเรา / เราไม่มีราคาคงที่ แต่ก่อนอื่นเราจะรู้จักคุณพูดคุยเกี่ยวกับปัญหาของคุณและประเมินว่าเราสามารถช่วยคุณได้หรือไม่ เมื่อเรารู้สิ่งนี้อย่างถ่องแท้เราพูดถึงค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียม
และทำตามคำขวัญเสมอ: ธุรกิจเป็นธุรกิจที่ดีถ้าทั้งสองฝ่ายพอใจ
อสังหาริมทรัพย์เป็นอสังหาริมทรัพย์:
ประกอบด้วยที่ดินและพื้นดินและอาคารที่ตั้งอยู่บนมันด้วยทุกรอบ & Dran
ดินทนต่อภาวะเงินเฟ้อ และหากค่าเช่าไม่เพียง แต่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งหมด แต่ยังชดเชยความบกพร่องที่คาดหวังด้วยผลตอบแทนพวกเขาเป็นการลงทุนที่ปลอดภัย แต่ทั้งหมดนี้บ่อยเกินไปนี่ไม่ใช่กรณีและดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่คุณควรตรวจสอบล่วงหน้าว่าคุณจะซื้ออะไรและที่ไหน
ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์หรือการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งและที่ตั้งมีบทบาทสำคัญอยู่เสมอ ไม่ว่าจะเป็นการใช้งานของตนเองในทางการค้าหรือแม้กระทั่งในการขายต่อและให้ยืมโดยธนาคาร
อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับคำศัพท์ต่อไปนี้เสมอและคุณควรรู้ว่าทำไมคุณถึงต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์นี้ตรงนี้และทำไม:
ที่ตั้งและที่ตั้ง - โครงสร้างพื้นฐานของสภาพแวดล้อม - สถาปัตยกรรมและรูปลักษณ์ - สภาพการปรับปรุงและค่าใช้จ่าย - ราคาซื้อและขายพร้อมค่าใช้จ่ายจิปาถะ - ค่าความบันเทิงและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน - โอกาสในการขายคืน - มูลค่าการขนส่งและการตลาด
ด้วยประสบการณ์ของเราเองเราสามารถเป็นหุ้นส่วนที่ดีและที่ปรึกษาและแน่นอนสามารถช่วยคุณแก้ปัญหามากมาย
ประเมินสถานการณ์ของคุณตามความเป็นจริงและอย่าซื้อของแพงเกินไปหากคุณต้องการหาเงินทุน ไม่มีอะไรเป็นไปได้ตลอดไปพรุ่งนี้คุณจะตกงานหรือเจ็บป่วยและจากนั้นปัญหาก็เริ่มขึ้น ประเทศสเปนสหรัฐอเมริกาเนเธอร์แลนด์และประเทศอื่น ๆ ได้แสดงให้เห็นเมื่อเร็ว ๆ นี้ซึ่งมักจะเกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว น่าเสียดายที่ธนาคารไม่ใช่หุ้นส่วนที่ดีอีกต่อไปในยามวิกฤต
เราสนับสนุนคุณ:
การซื้อ / การวิเคราะห์สถานะการก่อสร้างและค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงใหม่ / ราคาซื้อเป็นจริง / การประเมินสถานที่และโครงสร้างพื้นฐาน / ช่วยเหลือด้านการเงิน / การเตรียมการประเมินมูลค่าตลาดเปรียบเทียบกับราคาซื้อ / คำแนะนำเกี่ยวกับสัญญาทนายความ / ใครซื้อ? - อยู่คนเดียวกับคู่สมรสหรือทายาท - ในฐานะ บริษัท หรือกับ บริษัท รับผิด จำกัด หรือภายใต้ รูปแบบทางกฎหมาย
ขาย / ใครขาย - เป็นรายบุคคล - ชุมชนของทายาท - บริษัท - GmbH หรือ AG / สร้างการเปิดเผยเชิงคุณภาพ / การกำหนดมูลค่าตลาดและราคาขายซึ่งสามารถทำได้ในตลาด / คำแนะนำเกี่ยวกับสัญญาทนายความ / ช่วยเหลือเกี่ยวกับการขายเพื่อค้นหาผู้สนใจ
การเสริมสร้างความสามารถในการบังคับใช้ / สามารถเปลี่ยนการเสนอราคา / ทำไมจึงควรถูกประมูล / ให้ความช่วยเหลือในการเจรจาต่อรองของเจ้าหนี้ / ช่วยในการขายทรัพย์สินของตัวเองและเพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสีย / ตรวจสอบการประเมินความยุติธรรม
หมายเหตุอื่น ๆ / ไม่มีทุนไม่มีงานวันนี้ / อย่างน้อย 20% สำหรับที่อยู่อาศัยและบ่อยครั้ง 50% สำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ / ประเมินว่าคุณสามารถซื้อได้หรือไม่เพราะชีวิตปกติดำเนินต่อไป - วันหยุดพักผ่อนรถยนต์เด็กเสื้อผ้า หรือแม้กระทั่งกับอสังหาริมทรัพย์คุณอาจสูญเสียเงินเป็นจำนวนมากแม้ว่าพวกเขาจะปลอดภัย - แต่น่าเสียดายที่ไม่เช่นนั้น / เช่นแม้กระทั่งการหย่าร้างสามารถมาและมักต้องการให้คู่ค้าได้รับเงิน
แผนธุรกิจหรือแผนธุรกิจ
บ่อยครั้งที่จำเป็นหากคุณต้องการนำแนวคิดทางธุรกิจไปใช้อย่างเป็นรูปธรรมไม่ว่าจะเป็นการเริ่มธุรกิจการซื้อของ บริษัท หรือการเปิดผับรอบมุม ในเอกสารนี้ซึ่งไม่เกิน ควรมี 50 หน้าโอกาสทางธุรกิจอธิบายและเสริมด้วยแผนการทางการเงินและแผนการตลาด ระบบอื่น ๆ ขึ้นอยู่กับความคิดนั้นค่อนข้างธรรมดา ตามกฎแล้วมันควรโน้มน้าวให้นักลงทุนทั้งภาครัฐและเอกชนออกเงิน หากไม่มีบัญชีที่ถูกต้องในการทำกำไรมันจะเป็นเรื่องยากมากที่จะโน้มน้าวให้นักลงทุนเหล่านี้ แต่หากไม่มีเอกสารนี้ธนาคารจะไม่เสนอกาแฟให้คุณ
นอกจากนี้แผนธุรกิจและแผนธุรกิจเหล่านี้ยังมีข้อได้เปรียบที่คุณต้องจัดการอย่างกว้างขวางกับโครงการของเขาและมักจะเห็นว่าปัญหาและงานที่ต้องทำเพื่อให้เชี่ยวชาญ ตลาดคือการประเมินและวิเคราะห์ว่าคู่แข่งรายใดมีรายได้และผลตอบแทนในอนาคตที่เป็นไปได้อะไรคือความยุติธรรมที่จำเป็น ในแผนทางการเงินจะต้องแสดงให้เห็นอย่างชัดเจน - เวลาเริ่มต้นและเวลาที่คุณคาดหวังตัวเลขสีดำ - ความคิดนี้สามารถใช้ชีวิตส่วนตัวโดยมีและไม่มีครอบครัวปฏิเสธและสิ่งที่มีความเสี่ยงรวมถึงธุรกิจของฉันหรือความเสี่ยงของการล้มละลาย
ช่วงเวลาของปี 1990 เมื่อธนาคารระดมทุนบางอย่างเช่นโดยการสเก็ตช์การกำหนดต้นทุนและกำไรในระยะสั้นและรูปภาพถึง 100% นั้นผ่านมาแล้ว ในเวลานั้นเราเห็นว่าโครงการของเราได้รับการสนับสนุนทางการเงิน 100% ภายในไม่กี่วัน วันนี้มันเกือบจะเหมือนคุณต้องการหลักประกัน $ 100,000 เพื่อรับเครดิต 50,000 ดอลลาร์ และถึงแม้ว่าหลักประกันนั้นถูกต้อง แต่นี่ยังไม่ใช่การค้ำประกันเงินกู้ จากนั้นคุณมักจะต้องการรู้ทุกอย่างเกี่ยวกับผู้คนและสภาพแวดล้อมของพวกเขา
แผนธุรกิจของเราสำหรับคุณประกอบด้วย:
ความคิดทางธุรกิจ / การนำเสนอโครงการที่ชัดเจน / การวิเคราะห์ตลาดคู่แข่งและโอกาส / การประเมินผลการดำเนินงานที่ชัดเจน / การกำหนดต้นทุนที่แน่นอนผลตอบแทนและผลกำไรที่เป็นไปได้และผลประกอบการ / เวลาที่ควรเริ่มวางแผน / การประเมินความเสี่ยงของโครงการ
การจัดหาเงินทุน / การนำเสนอเงินทุนของตนเอง / การนำเสนอผลกำไรที่ชัดเจนของโครงการ / งบเกี่ยวกับข้อกำหนดทางการเงิน / ระยะเวลาทางการเงินที่ดอกเบี้ย / คำขอชำระคืนสำหรับสินเชื่อ / มีความเป็นไปได้ในการอุดหนุน / เงินกู้ยืมในสกุลเงินยูโร
คำแนะนำอื่น ๆ / ใครเป็นผู้เสนอแผนธุรกิจให้กับธนาคารและผู้ให้กู้ที่มีศักยภาพ / ใครเป็นผู้เจรจากับสถาบันเหล่านี้ / ตัวเลือกใดบ้างที่ยังคงมีอยู่ถ้าธนาคารปฏิเสธแนวคิด (Plan B)?
โรงแรมมีลักษณะเหมือนอสังหาริมทรัพย์
แต่พวกเขาไม่เหมือนอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม
โรงแรมเป็นประเภทการใช้งานเพียงอย่างเดียวที่จำเป็นต้องเช่าใหม่ทุกวัน
โรงแรมเป็นคุณสมบัติพิเศษและมักเรียกว่าคุณสมบัติของผู้ให้บริการหรือที่พักสำหรับนักท่องเที่ยว ด้วยสิ่งเหล่านี้ธุรกิจอยู่ในอสังหาริมทรัพย์จึงมีราคาแพงและมีความเสี่ยง เจ้าของจะต้องลงทุนในทรัพย์สิน / เปลือกหอยและผู้ประกอบการและขึ้นอยู่กับการพัฒนาเศรษฐกิจมหภาคเป็นอย่างมาก
นั่นเป็นเหตุผลที่คุณต้องดูโรงแรมจากสี่มุมมอง
- ทรัพย์สินที่อยู่อาศัย = ให้เช่าแก่ผู้เข้าพัก
- คุณสมบัติผู้ประกอบการ = ผู้ประกอบการดูแลโรงแรม
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน = เจ้าของให้เช่าเพื่อหากำไร
- บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ = แขกรับบริการ
ผู้ประกอบกิจการโรงแรมจะต้องเป็นพ่อค้าและผู้หญิงสำหรับทุกสิ่งสถานที่ให้บริการเป็นรูปแบบของบรรจุภัณฑ์เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ ความสำเร็จขึ้นอยู่กับสถานที่สถาปัตยกรรมที่น่าดึงดูดการออกแบบตกแต่งภายในและการบริการที่ดีโดยรวม
สถานที่ตั้งและสถานที่ตั้งเป็นคำถามที่สำคัญและใคร ๆ ก็นึกถึงฮิลตันซึ่งกล่าวว่าสถานที่นั้นต้องดึงดูดคนแปลกหน้า
โรงแรมสนามบินกลายเป็นไร้ค่าเมื่อสนามบินปิดหรือย้าย - ดูเบอร์ลิน
แม้แต่ก๊อกน้ำสีทองก็จะไม่ยอมให้อยู่ในที่ห่างไกล
เราใช้เวลาและความพยายามอย่างมากในการก่อสร้างการสั่งซื้อและการจัดการโรงแรมเยี่ยมชมเกือบ 500 โรงแรมทั่วโลก เรามักจะพบว่าราคาขายสำหรับการขาย, สถานะของการก่อสร้าง, การออกแบบตกแต่งภายในและสถานที่ตั้งไม่ถูกต้อง เจ้าของหรือผู้ประกอบการหลายคนผลักดันการปรับปรุงหน้าของพวกเขาแล้วสงสัยว่าเมื่อแขกอยู่ ผู้เข้าพักวันนี้มีข้ออ้างและพฤติกรรมการเดินทางที่เปลี่ยนแปลงไป พวกเขาชอบเดินทางที่สั้นกว่าและหลายต่อหลายครั้ง แต่คุณภาพของโรงแรมพร้อมบริการจะต้องถูกต้องและพวกเขายินดีจ่ายเพิ่มอีกนิด
ใช้ประโยชน์จากประสบการณ์ของเราและใช้พวกเขาสำหรับปัญหาของคุณรอบ ๆ โรงแรม
เราสามารถทำเพื่อคุณ:
ในการซื้อโรงแรม / การวิเคราะห์สถานที่และโครงสร้างพื้นฐานเงื่อนไขและค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่จำเป็นรายได้ผลตอบแทนและต้นทุน / งบดุล / การสร้างการประเมินค่าเพื่อจัดอันดับราคาซื้อ
การเงิน / การจัดทำแผนธุรกิจ / การนำเสนอเงินทุนของตัวเองและข้อกำหนดทางการเงิน / ความช่วยเหลือในการหาธนาคารที่เหมาะสม
การขายโรงแรม / การสร้างความเป็นจริงเชิงคุณภาพ / การกำหนดราคาขายที่สามารถกู้คืนได้ซึ่งเกี่ยวข้องกับสถานะที่แท้จริงและตัวเลขทางธุรกิจ / แถลงการณ์เพื่อการปรับปรุง / ตรวจสอบความสามารถในการใช้งานครั้งที่สามเช่นแฟลตหอพักนักเรียนหรือบ้านพักผู้สูงอายุ ฐานราก
เอกสารเผยแพร่ / ความช่วยเหลือในกรณีที่มีการล้มละลาย / การวิเคราะห์ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขาย / การวิจัยเชิงสาเหตุทำไมจำนวนแขกลดลง / เงินทุนจำนวนใดที่จำเป็นในการป้องกันการล้มละลาย?
www.OAT.eu
ข้อความใหม่